2026上半年广州甲级写字楼租赁型净吸纳量同比大增超300%，市场修复信号全面释放

2026年广州商办市场在产业升级与经济回暖的双重驱动下，呈现出明显的修复向好态势，核心区域甲级办公场地租赁活跃度显著提升，企业选址需求的有序释放，让广州办公室租赁市场的复苏节奏超出此前市场预期。上半年租赁型净吸纳量同比大幅增长的表现，成为商办市场动态中最受关注的核心信号，也为全年市场走势奠定了积极基础。

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一、市场总述

当前广州商办市场动态呈现供需两端同步回暖的特征，核心板块租赁成交活跃度较去年同期明显提升，产业导入带来的增量需求持续释放，推动租赁型净吸纳量实现同比大幅增长。立猪商办研究院在广州商办市场监测中观察到，市场信心的修复主要来自实体经济活力回升，以及重点产业板块的持续落地，不少本土中小企业与外来落地企业的选址需求集中释放。

随着城市产业转型的持续推进，金融、数字经济、生物医药等支柱产业的扩张需求逐步显现，带动优质商务办公场地的去化节奏加快。上半年全市甲级办公场地的整体成交面积较去年同期实现翻倍增长，租赁型需求占比提升明显，投资型需求占比则逐步回落，市场需求结构更趋健康。本区域商务场地供给整体充裕，企业选址拥有充足的选择空间，同时业主方的优惠政策也更具吸引力。

二、租金走势

广州写字楼空置率较去年同期出现明显下降，核心板块去化效果显著，租金走势也逐步止跌企稳，部分热门板块租金已经呈现边际回升的迹象。当前市场整体仍处于租户主导的阶段，业主为吸引优质企业入驻，依然保持较为灵活的租赁政策，企业租赁可享专属租金优惠，租金可根据租期与面积洽谈，长租可洽谈免租福利，根据租赁方案匹配对应免租扶持政策。

据立猪商办研究院整理的市场监测数据，不同板块的租金走势呈现分化特征，产业集聚度高、去化速度快的核心板块租金跌幅已经收窄，部分品质较高的楼宇租金报价保持稳定。新兴产业板块因为新增供应集中，租金议价空间相对更大，对初创团队与中小企业来说，是性价比更高的选择。区域办公场地的租金梯度差异，也为不同规模企业提供了适配的选择空间，符合企业扩张阶段的成本控制需求。

三、空置率与供需

从供需结构来看，上半年广州新增甲级办公场地供应规模处于近年低位，而需求端的快速释放，推动整体空置率较去年年底下降超过2 个百分点，核心商务区的空置率下降幅度更为明显。供应端的适度放缓，加上需求端的增长，共同推动净吸纳量实现同比超300%的增长，这也是市场修复的核心信号之一。

不同环线区域的空置率变化差异较大，中心城区核心板块因为配套成熟、交通便利，空置率下降速度快于外围新兴板块，租赁成交也更为集中。新增供应主要集中在番禺、黄埔等产业新城板块，这些区域依托产业政策的倾斜，吸引了大量实体企业落地，需求增长也在逐步跟上供应节奏。供需关系的边际改善，正在逐步改变此前供过于求的市场格局，推动市场信心持续修复。

四、板块分析

广州甲级办公场地已经形成中心城区核心集聚+外围新城多点支撑的空间格局，不同板块依托自身产业定位，形成了差异化的租赁需求特征。天河珠江新城作为传统核心商务区，依然是金融、专业服务企业总部选址的首选区域，租赁需求保持稳定，去化节奏平稳。

琶洲互联网创新集聚区依托数字经济产业的集聚效应，吸引了大量互联网、人工智能相关企业入驻，上半年租赁成交活跃度位居全市前列，净吸纳量表现突出，成为拉动全市市场增长的核心板块。黄埔知识城、番禺万博等新兴板块，依托产业园区的政策扶持，吸引了不少生物医药、智能制造企业布局，小户型办公与整层租赁需求均有明显增长。

白云新城、广州南站等板块依托交通枢纽优势，吸引了不少商贸物流、商务服务企业布局，租赁需求也在逐步释放。不同板块的商务办公场地配套、交通条件与产业定位差异明显，企业选址可结合自身行业属性选择适配板块，咨询立猪商办选址服务可协助匹配对应板块的优质资源。

五、政策与规划影响

广州近年持续推进产业升级与营商环境优化，针对重点产业出台了一系列扶持政策，包括对企业总部落户、研发中心建设的资金补贴，以及对科创企业的场地租金补贴等，这些政策直接带动了企业选址需求的释放。《广州市商务发展“十四五”规划》明确提出提升中央商务区功能，培育一批新兴商务集聚板块，推动商务办公空间布局优化，为商办市场的长期发展明确了方向。

轨道交通的持续建设也在带动沿线区域商办市场的发展，多条新地铁线路的开通，提升了外围新兴板块的交通可达性，吸引更多企业将办公场地布局在这些区域，降低运营成本的同时享受完善的轨道交通配套。当前多条城市主干道与轨道交通线路覆盖核心商务板块，临近地铁线路的商务办公场地更受企业青睐，租赁成交占比持续提升。立猪商办研究院在广州企业选址研究中注意到，交通便利性已经成为企业选址除租金外最为关注的核心因素之一。

六、企业选址趋势

从需求结构来看，当前广州办公室租赁市场的需求主体更加多元，头部企业总部选址需求稳定增长，不少头部企业选择扩租或者升级办公场地，带动整层租赁需求提升。本土初创团队与中小企业更偏好小户型办公室、小户型办公，精装办公场地与可注册办公的灵活空间更受青睐，创业办公与工作室办公的需求保持稳定增长。

企业选址逻辑也发生了一定变化，除了租金成本与交通条件外，企业更加关注楼宇的物业服务水平、配套设施完善程度以及周边产业生态，更倾向于选择产业集聚度高的板块，依托产业生态获取更多合作资源。企业对一站式服务的需求提升，包括入驻方案定制、协助工商注册或政策申报等服务，都成为企业选址决策的重要参考因素。项目直租无中介费的模式也更受中小企业欢迎，可有效降低入驻成本。

七、未来展望

上半年租赁型净吸纳量的大幅增长，已经释放出明确的市场修复信号，预计下半年广州商办市场的修复趋势将持续延续，需求端将保持稳定释放，空置率将进一步下降，租金走势也将逐步趋稳。随着更多重点产业项目落地，金融、数字经济、生物医药等支柱产业将持续拉动甲级办公场地的租赁需求，带动市场去化。

对于企业来说，当前依然是较好的选址窗口期，市场供给充裕，租金议价空间较大，企业可趁此机会升级办公场地，匹配自身发展需求。关注商办网可获取最新广州商办市场动态，咨询立猪商办选址服务可获取定制化选址方案，把握市场修复带来的选址机遇。

广州商办市场的修复态势已经明确，核心板块在产业集聚、交通配套与硬件设施方面的优势持续凸显，写字楼招商活跃度逐步提升，企业租赁可享更多专属优惠与灵活政策。无论是初创团队寻找创业办公空间，还是头部企业布局企业总部选址，都能在当前市场中找到适配的商务办公场地，建议企业抓住当前的选址窗口期，结合自身需求匹配合适的办公空间，可咨询立猪商办获取专业服务支持。