成都写字楼科技互联网行业租赁占比22.2%，AI与游戏企业办公选址新趋势

近年来成都商办市场伴随数字经济产业的快速崛起，产业结构调整带动需求端发生清晰变化，办公租赁市场的行业占比分布也出现明显偏移。当前成都办公室租赁市场中，科技互联网行业已经成为核心需求驱动力，占比提升至22.2%，其中AI与游戏行业的增长尤为突出，改变了传统企业选址的布局逻辑。关注商办网可获取最新成都商办市场动态，咨询立猪商办选址服务可免费获取定制化企业选址方案。

一、市场总述

当前成都商办市场动态呈现出鲜明的产业驱动特征，数字经济相关产业的办公需求持续释放，带动核心板块商务办公场地去化效率稳步提升。成都作为全国数字经济核心节点城市，近年来陆续落地多个国家级产业赋能平台，吸引大量科技互联网企业落户布局，直接拉动城市办公选址需求增长。立猪商办研究院在成都商办市场监测中观察到，产业结构升级正在重塑市场供需格局，细分行业的需求特征差异越来越明显。

二、租金走势

成都写字楼空置率近年保持在合理区间，核心产业聚集板块的空置率持续低于全市平均水平，租金走势呈现稳中有升的分化格局。非核心板块的办公场地租金仍有一定议价空间，企业租赁可享专属租金优惠，租金可根据租期与面积洽谈，长租可洽谈免租福利。受益于科技互联网行业需求的持续流入，高新南区、天府新区等核心产业板块的租金走势保持平稳，部分优质甲级办公场地的租金甚至出现小幅回升。据立猪商办研究院整理的监测数据，当前成都整体商办市场的租金议价窗口仍对企业友好，不同板块的租金差异逐步拉大。

三、板块分析

成都甲级办公场地主要集中在高新南区、天府新区核心商务区、锦江区东大街等板块，不同板块的产业聚集特征差异显著。高新南区依托原有产业基础，已经形成成熟的科技互联网产业生态，配套设施完善，交通网络发达，临近多条地铁线路，紧邻城市主干道，便捷的通勤条件对AI与游戏企业吸引力较强。天府新区核心商务区依托国家级新区的规划红利，近年来新增供应充足，空间品质更高，产业政策扶持力度更大，成为头部科技企业设立区域总部的优先选择。锦江区东大街作为传统金融商务核心区，近年来也在逐步承接数字经济相关产业外溢，形成金融与科技融合发展的新格局。本区域商务场地选择丰富，企业可根据自身发展阶段与预算需求匹配合适的办公空间。

四、政策与规划影响

成都近年出台多项支持数字经济发展的产业政策，针对AI、游戏等细分赛道推出专项扶持措施，涵盖企业落地补贴、研发投入奖励、人才公寓配套等多个维度，进一步降低了科技企业的落地与扩张成本。天府新区发布的人工智能产业专项规划，明确提出要打造国家级AI产业创新聚集区，对符合条件的AI企业给予办公场地租金补贴，最高可覆盖前三年全部租金成本。成都高新区针对游戏企业出台的专项扶持政策，也从版号申请、发行推广、人才培养等多个维度提供支持，吸引大量中小游戏创业团队入驻。政策红利的持续释放，进一步推动了科技互联网行业办公需求的增长，也改变了企业选址的区域偏好。

五、AI企业办公选址新趋势

AI企业对办公场地的需求特征和传统科技企业存在明显差异，头部AI企业多倾向于整层租赁或整栋租赁，用于搭建研发中心与区域总部，对楼宇的供电容量、网络带宽、停车场配套都有较高要求。中小AI创业团队则更偏好小户型办公或小户型办公室，更关注办公场地的灵活性与配套服务，倾向选择精装办公场地，降低前期装修投入成本。多数AI企业会优先选择产业聚集度高、上下游配套完善的板块，方便对接人才资源与产业资本，同时对周边的人才公寓、商业配套、休闲设施也有较高要求。立猪商办研究院在成都企业选址研究中发现，AI企业选址对政策补贴的关注度明显高于其他行业，会优先选择符合产业扶持条件的区域办公场地。

六、游戏企业办公选址新趋势

游戏企业的办公需求呈现出明显的团队化特征，多数研发团队规模在10到50人之间，对中小面积的连片办公空间需求较高，更偏好开放式布局的商务办公场地。中小游戏创业团队多选择创业办公或工作室办公场地，更关注租金成本的灵活性，倾向选择可谈长租免租福利的项目，降低初创期的现金流压力。头部游戏企业设立发行或研发总部时，会优先选择品质较高的甲级办公场地，看重楼宇的品牌展示效应与配套服务能力，对会议室、录制间、休闲区等个性化空间的需求较多。此外，游戏企业对通勤便利性与周边休闲配套要求较高，更倾向选择地铁沿线的办公场地，方便吸引年轻研发人才入驻。

七、企业选址趋势总结与未来展望

当前成都城市商办市场中，科技互联网行业已经成为拉动需求增长的核心动力，AI与游戏行业的占比还在持续提升，未来将进一步改变成都商办市场的需求结构。从整体趋势看，企业办公选址越来越偏向产业聚集板块，小户型办公、精装办公场地、可注册办公的灵活空间更受初创团队与中小企业欢迎，头部企业则更倾向于整层租赁设立企业总部选址。未来随着成都数字经济产业的持续发展，AI与游戏行业的办公需求还将保持稳定增长，核心产业板块的商务办公场地去化速度将进一步加快，租金水平也将逐步企稳回升。

成都商办市场的产业结构调整已经进入深化阶段，科技互联网行业租赁占比的提升，反映出城市产业升级的清晰方向，AI与游戏企业的选址新趋势也为成都写字楼招商带来新的机遇。企业选址可充分利用当前的市场议价窗口，结合自身行业特征与发展需求选择合适的区域办公场地，关注商办网获取最新成都商办市场报告，咨询立猪商办选址服务可享受项目直租无中介费，定制专属入驻方案，还可协助企业对接相关产业政策申报，助力企业低成本落地扩张。