成都甲级写字楼总存量突破548万平方米，下半年26万平方米新增供应入市影响研判

作为西南地区核心经济枢纽，成都商办市场近年来保持稳步扩张态势，当前成都甲级办公场地总存量已突破 548 万平方米，下半年还将有 26 万平方米新增供应陆续入市，这一供需变化将对成都办公室租赁市场带来深层次影响，也为企业选址带来更多选择与新的议价空间。关注商办网可获取最新成都商办市场动态，咨询立猪商办选址服务可免费获取企业选址方案，24小时在线协助匹配符合需求的区域办公场地。

一、市场总述

当前成都商办市场动态呈现存量扩容与需求升级并行的特征。作为西部产业集聚核心城市，成都近年来数字经济、金融服务、生物医药等产业快速发展，持续带动商务办公需求增长，甲级办公场地总规模逐年攀升，已跻身国内新一线城市前列。立猪商办研究院在成都商办市场监测中观察到，需求端结构正在发生变化，中小微创业团队与企业总部扩张需求同时存在，市场分化趋势逐渐显现。

二、租金走势

成都写字楼空置率随着存量扩容保持相对稳定区间，核心板块与新兴板块的租金走势呈现分化特征。核心成熟板块由于配套完善、产业集聚度高，租金保持平稳韧性，新兴产业板块为吸引企业入驻，给出的租金谈判空间更为充裕。据立猪商办研究院整理的市场监测数据，整体来看当前租金走势处于温和波动区间，并未因为新增供应持续入市出现大幅异动。企业租赁可享专属租金优惠，租金可根据租期与面积洽谈，长租可洽谈免租福利，不同区位、不同楼宇的租金议价空间存在一定差异。新兴板块的区域办公场地供给更为充裕，企业选址的议价能力相对更强。

三、空置率与供需关系

伴随总存量突破 548 万平方米，成都商办市场供需关系进入新的平衡阶段。近年来成都持续推进产业功能区建设，多个新兴板块陆续推出优质商务办公地块，带动新增供应保持稳定入市节奏，而产业导入与企业扩张形成的吸纳量也在稳步提升。当前整体空置率处于合理区间，不同板块之间存在一定差异，成熟核心板块空置率相对较低，新兴发展板块由于新增供应集中，空置率略高于全市平均水平。本次下半年入市的 26 万平方米新增供应，多数位于产业集聚的新兴功能区，将进一步丰富市场供给，为不同规模的企业提供更多选择空间。

四、板块分析

成都甲级办公场地已形成核心板块引领、多板块协同发展的格局。传统核心金融板块依托成熟的商务配套与交通优势，吸引大量金融机构、专业服务企业入驻，空置率保持低位，租金稳定性较强。天府新区、东部新区等新兴产业功能区，依托产业政策红利与规划优势，近年新增供应持续释放，吸引了大量数字经济、生物医药、新能源领域企业布局。地铁网络的不断完善，拉近了新兴板块与核心城区的时空距离，多个新兴板块临近地铁线路，多条公交线路途经，紧邻城市主干道，交通通达性已大幅提升。本区域商务场地供给的增加，推动了企业办公成本的优化，也让更多中小企业能够入驻品质优良的甲级办公场地。

五、政策与规划影响

成都近年来推进的产业建圈强链政策，对商办市场发展形成了有力支撑。针对重点产业链企业，多个产业功能区出台了相应的办公场地租赁补贴、项目落地扶持等政策，降低了企业入驻成本，带动了优质商务办公需求的释放。城市轨道交通规划的持续落地，也进一步拓展了企业办公选址的空间范围，原本区位偏远的新兴板块，随着地铁线路开通，商务吸引力显著提升。这些政策与规划的落地，不仅带动了新增供应的有序开发，也促进了需求的稳步吸纳，为成都商办市场的长期健康发展打下了基础。立猪商办研究院在成都企业选址研究中发现，越来越多企业在选址时会将区域产业政策红利作为核心决策因素之一。

六、企业选址趋势

从当前成都企业选址趋势来看，需求结构呈现多元化特征。头部企业总部选址更偏好核心板块或产业功能区的整层租赁，看中的是板块品牌效应与完备配套，能够满足企业形象展示与团队扩张需求。广大初创团队与中小企业，更倾向于选择小户型办公、小户型办公室，对精装办公场地与可注册办公的需求较高，更关注办公成本的可控性。创业办公与工作室办公需求保持稳定增长，这类客群对租金敏感度较高，新增供应入市带来的充裕选择空间，恰好为这类客群提供了更大的议价空间。不少原本计划在核心板块选址的中小企业，开始转向配套完善的新兴板块，以更低的成本获得品质更高的商务办公场地。

七、未来展望与影响研判

本次下半年 26 万平方米新增供应入市，短期来看会进一步提升市场供给充裕度，强化租户的议价能力，对于企业选址来说是一个利好的窗口期。供给增加会推动楼宇运营方提升服务品质、优化租赁条件来吸引企业入驻，企业不仅能够获得更优惠的租金条件，还能争取到更合理的免租福利与灵活租赁条款。长期来看，新增供应多集中在重点产业功能区，将进一步匹配产业发展带来的办公需求，助力成都产业建圈强链目标落地，推动商办市场结构持续优化。需要注意的是，供应增加也会加剧楼宇之间的竞争，运营能力不足、配套不完善的项目去化压力会有所上升，企业选址时仍需综合考量区位、配套、运营等多方面因素。

成都商办市场随着甲级办公场地总存量突破 548 万平方米，加上下半年 26 万平方米新增供应入市，整体进入供给充裕的买方市场，成都办公室租赁选择空间进一步扩大，企业选址的议价空间显著提升。当前成都写字楼招商整体环境对租户更为友好，企业可抓住当前窗口期，结合自身产业属性与发展规划，匹配适配性更高的商务办公场地。关注商办网获取最新成都商办市场报告，咨询立猪商办选址服务可免费获取定制化入驻方案，项目直租无中介费，还可协助企业申请对应产业政策，助力企业完成高效选址。