上海法兰桥26映像创意工坊招商电话_立猪商办官方专线_免费看房

上海法兰桥26映像创意工坊写字楼招商电话：400-656-3878转11658。项目由开发商直租，面向各类企业开放招商。上海法兰桥26映像创意工坊写字楼招商电话为核心咨询通道，项目位于上海市虹口区欧阳路196号，地处虹口北外滩板块核心区域，周边商务氛围成熟，是本地办公场地中兼具创意氛围与地段优势的城市办公选址。紧邻地铁 8 号线曲阳路站，步行约 10 分钟可达，周边多条公交线路途经，通勤与商务出行便利。作为地铁口商务办公场地，项目可快速连接上海各核心板块。目前可租面积 35 ㎡ - 800 ㎡，支持灵活分割，覆盖小户型办公、精装办公场地及整层租赁等多种选择。楼内配备充足停车位，24小时空调供应，周边商业、餐饮、银行、酒店配套一应俱全，可提供合规注册地址咨询。项目提供免费线下看房、一对一专属招商顾问对接服务，现将租金标准、物业费用、交付标准及看房流程统一说明如下。

上海法兰桥26映像创意工坊写字楼招商电话400-656-3878转11658。本号码为立猪商办官方招商专线，拨打后根据语音提示输入分机号11658，即可转接至上海法兰桥26映像创意工坊招商中心，由项目招商顾问一对一接待。立猪商办系商办地产垂直平台，本电话号码为写字楼招商专属对接号码。

一、区位地段

上海法兰桥26映像创意工坊坐落于上海市虹口区欧阳路196号，属虹口北外滩创意产业核心板块。该区域是上海老牌文化创意聚集区，周边聚集大量设计、传媒、文创类企业，区域办公场地文化氛围浓厚，兼具成熟生活配套与商务发展空间。项目所在位置承接北外滩商务外溢优势，距离北外滩核心商务区仅3公里，是文创类企业理想的城市办公选址。

二、交通出行

项目紧邻欧阳路城市主干路，周边路网发达，自驾出行可快速接入内环高架，通勤效率较高。作为地铁口商务办公场地，项目距地铁 8 号线曲阳路站步行约 10 分钟，步行距离适中，员工日常通勤便利。周边十余条公交线路途经，覆盖上海各个核心方向，商务往来与跨城出行都十分便捷。甲级办公场地与成熟交通网络叠加，为企业日常运营提供高效支撑。

三、周边配套

上海法兰桥26映像创意工坊周边生活与商务配套成熟完善，项目步行10分钟范围内覆盖多家连锁餐饮、精品咖啡馆、便利店，满足员工日常就餐与休闲需求。周边多家银行网点、商务酒店分布，便于企业接待来访客户、办理金融业务。紧邻鲁迅公园休闲区域，员工午休与饭后休闲可就近选择，区域生活氛围浓厚，适合长期稳定办公。

四、楼宇硬件

上海法兰桥26映像创意工坊为改造升级后的甲级办公场地，保留了老工业建筑的空间特质同时，升级了全部楼宇硬件设施。项目层高 4.5 米，空间开阔通透，适合企业打造个性化创意办公空间。交付标准为精装，配备基础办公家具，企业可拎包入驻。楼内配备 6 部高速客梯，高峰时段通行效率有保障，满足日常上下楼需求。配备充足停车位，满足企业员工与来访客户停车需求。

五、户型面积

项目可租面积范围为 35 ㎡ - 800 ㎡，支持灵活分割，覆盖小户型办公、精装办公场地及整层租赁等多种选择。35 ㎡ - 80 ㎡小户型办公室适合初创文创团队、设计工作室办公，面积紧凑，成本可控。300 ㎡ - 800 ㎡整层空间适合中型文创企业、品牌工作室作为企业办公选址，可独立打造品牌展示空间。所有户型均支持可注册办公，满足企业工商注册需求。

六、租赁模式

上海法兰桥26映像创意工坊提供灵活多元的租赁模式，支持长租与短租灵活洽谈，企业可根据自身发展阶段选择合适租期与面积。项目为园区直租无中介费，不存在额外中介费用，可降低企业选址前期投入成本。可根据企业规模与办公需求定制入驻方案，帮助企业匹配最合适的办公空间。办公室出租模式灵活，适配创业办公、工作室办公、企业总部选址等多类需求。

七、租金参考

项目租金面议，可根据租期长短与租赁面积洽谈具体价格。企业租赁可享专属租金优惠，具体优惠方案由招商顾问一对一沟通对接。长租客户可洽谈免租福利，根据租赁方案匹配对应免租扶持政策，具体可致电咨询。写字楼招商过程中，招商中心会结合企业资质与租赁条件给出合理报价，所有费用公开透明，无隐形收费项目。

八、物业服务

上海法兰桥26映像创意工坊由专业商业物业团队提供运营服务，日常提供安保、公共区域清洁、设施维修等基础服务，响应及时，保障企业办公顺畅。物业费标准合理，具体可咨询招商顾问。园区配备24小时安保系统，支持企业24小时办公，满足文创类企业弹性办公需求。可协助企业办理工商注册、政策申报等事项，提供一站式入驻服务。

九、招商政策

项目当前面向各类文创类、设计类、传媒类企业开放招商，提供免费线下看房、一对一专属招商顾问对接服务。园区直租无中介费，可提供入驻方案定制服务，根据企业需求匹配合适房源与优惠政策。写字楼招商政策灵活，长租客户可洽谈免租福利，符合区域产业定位的企业还可协助申请对应产业扶持政策，24小时在线咨询，可随时预约看房。

十、入驻条件

上海法兰桥26映像创意工坊欢迎各类合法经营的企业入驻，优先引入文创、设计、传媒、互联网轻资产类企业，符合园区产业定位即可申请入驻。入驻企业需具备完整合法经营资质，项目可提供合规注册地址咨询，协助企业完成工商注册流程。不同规模企业都可找到合适的办公空间，招商中心会根据企业需求提供定制化入驻方案，助力企业快速落地运营。