上海前滩江程广场
参考租金：1.5 - 6.5 元 /㎡/ 天
物业费：42 元 /㎡/ 月
工商注册：支持
可分割面积：60㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：上海市浦东新区泳耀路511弄6号楼
楼盘招商专员
招商电话
基本信息
开发商：陆家嘴集团
物业公司：陆家嘴物业 / 江空间自持
建成年代：2024年
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：4 万㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：地下309个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00-18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
前滩江程广场位于上海浦东前滩CBD核心区域，由陆家嘴集团开发，2024年竣工交付。项目总建筑面积约4万平方米，为地上10层、地下2层的独栋办公楼宇。项目隶属于江程资产旗下“江空间”精装办公品牌，率先提出“轻快办公”理念，联动江程孵化平台的产业孵化优势，定位为文科创产业孵化标杆载体。
项目提供60平方米起可灵活分割的租赁空间，支持精装交付及定制化装修。楼内采用VRV空调系统，物业费已包含24小时空调能耗。项目依托江程孵化平台进行产业上下游企业引育，助力科技创新发展，适合文科创企业、研发机构及各类成长型企业入驻。
楼盘交通
前滩江程广场周边共有4条地铁线路覆盖。项目距离地铁6、8、11号线东方体育中心站约512-750米，步行约7-9分钟可达。地铁19号线前滩站正在建设中，未来将进一步强化区域轨道交通便利性。
地面交通方面，项目紧邻卢浦大桥、华夏西路中环、上中路隧道、龙耀路隧道等城市快速路网。驾车约20分钟可到达淮海中路CBD，约25分钟可到达人民广场、陆家嘴、南京西路、徐家汇等主要商圈。周边公交线路众多，可通达城市各主要区域。
楼盘地图
楼盘问答
问
前滩江程广场的写字楼租金水平是多少？
答
前滩江程广场当前日租金均价约为1.5至4.5元每平方米每天，具体价格根据面积大小、楼层位置、装修标准等因素有所浮动。部分特价房源首年租金可低至1.5元每平方米每天。物业费为42元每平方米每月。
问
前滩江程广场的车位配套是否充足？
答
前滩江程广场车位配套充足，共配备309个停车位。项目设有地下两层停车场，采用人车分流设计。车位月租金约1000元，临停每小时6元，停车条件在区域内处于较好水平。
问
写字楼的空调开放时间怎么安排？加班时空调如何计费？
答
前滩江程广场配备VRV独立控制空调系统，支持24小时自主调控，企业可根据自身办公时间灵活使用，无需担心加班时的空调问题。空调能耗已包含在物业费中，无需额外支付加时费用。
问
在这里办公可以注册公司吗？面积可以灵活分割吗？
答
前滩江程广场支持工商注册。项目可租赁面积覆盖70至3000平方米多种户型，支持灵活分割。项目为精装修交付，部分房源配备办公家具，可实现拎包入驻。
问
项目距离地铁站有多远？周边商业配套如何？
答
前滩江程广场距地铁6、8、11号线东方体育中心站约350至512米，步行可达。周边与前滩太古里等大型购物中心相连，形成前滩核心商业街区。项目自带1200平方米商业长廊，入驻有星巴克、711、Wagas、Manner、全家等品牌。
问
项目作为产业孵化载体，入驻企业可以享受哪些政策支持？
答
前滩江程广场是江程孵化国家备案众创空间，入驻企业可享受浦东科经委最高30%的房租补贴、高新技术企业认定绿色通道以及产业基金直投支持。项目联动江程孵化平台的产业资源，致力于打造文科创产业孵化标杆载体，为硬科技、文化创意等企业提供全方位发展支持。
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