北京百湾中心
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：24元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市朝阳区南磨房街道荣安街12号院
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 400-656-3878转10618
基本信息
开发商：北京百湾投资有限公司
物业公司：北京百湾物业管理有限公司
建成年代：2020
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：86000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京百湾中心位于北京市朝阳区国贸CBD辐射区，地处东三环沿线荣安街，是区域内新兴建成的甲级写字楼项目。项目由北京百湾投资有限公司开发打造，总建筑面积约8.6万平方米，为高层办公建筑，配套有双层地下空间，由北京百湾物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供150平方米至整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业的办公需求。项目为精装交付标准，可直接入驻也可根据企业需求定制改造，周边商务及生活配套成熟，紧邻国贸CBD商圈，适配科技研发、贸易服务、文创设计等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁14号线平乐园站约650米，步行约8分钟可达，14号线可换乘1号线、4号线、10号线等多条城市轨道交通线路，可快速抵达北京城区各核心板块。
项目紧邻东三环快速路，距离京哈高速入口约2公里，可快速连接城市快速路网，直达北京朝阳站、通州副中心等区域。项目周边分布有30路、348路、513路等多条公交线路，地面通勤选择多样，日常通勤及商务出行都较为便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京百湾中心的参考租金大概是多少？
答
北京百湾中心属于朝阳区国贸辐射区的甲级写字楼，该区域写字楼市场平均租金区间约为5-7元/㎡/天，实际租金会受楼层高低、房源面积、装修条件以及签约周期影响产生浮动，具体租金可以联系招商顾问沟通确认。
问
北京百湾中心物业费是怎么收费的？
答
北京百湾中心物业费为24元/㎡/月，由项目自持的北京百湾物业管理有限公司提供物业服务，费用包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用，物业服务标准成熟规范。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约150平方米，可根据企业实际使用需求，分割出150-2000平方米不同大小的办公空间，从小型工作室到大型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业可以正常办理注册或者地址迁入手续。目前项目入驻的企业以科技、贸易、文创类为主，暂未公开明确的行业限制，如有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商团队确认相关要求。
问
加班的时候能使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日的工作时间，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有长期加班需求可以提前预约。
问
周边停车方便吗？停车位有多少？
答
项目配套有双层地下停车场，可满足入驻企业及来访客户的停车需求，不过目前公开渠道暂未查询到具体的车位数量，如果企业有大量固定停车需求，可以提前联系物业或者招商顾问确认车位剩余情况及相关租赁事宜。
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