北京金洲大厦
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：24元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市海淀区海淀街道苏州街79号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转10618
基本信息
开发商：北京金洲房地产开发有限公司
物业公司：北京金洲物业管理有限公司
建成年代：2003
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：28000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：120个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京金洲大厦位于北京市海淀区中关村核心商圈，地处苏州街沿线，是区域内成熟的甲级写字楼项目。项目由北京金洲房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约2.8万平方米，为高层办公建筑，由北京金洲物业管理有限公司提供日常物业管理服务，周边聚集了众多高校与科技企业，产业氛围浓厚。
项目提供80平方米至整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业的办公需求。大厦配套有挑高商务大堂，配备高速客梯，周边商业、商务配套成熟，餐饮、住宿、会议等配套完善，适配科技研发、商务咨询、文创设计等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁10号线苏州街站约240米，步行仅需3分钟即可抵达站点，10号线可换乘4号线、1号线、13号线等多条线路，能够快速通达北京城区各个区域，公共通勤十分便捷。
项目紧邻苏州街城市主干道，距离北四环西路约1.2公里，距离万泉河快速路约1公里，可快速连接北三环、北五环以及京藏高速等城市快速路网，周边分布有26路、361路、374路、482路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足员工通勤与商务出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京金洲大厦的参考租金是多少？有优惠吗？
答
北京金洲大厦的公开市场参考租金约在5-7元/㎡/天，具体租金会受楼层高低、朝向、面积大小以及装修情况影响产生浮动。租金优惠通常和签约周期、签约面积挂钩，具体的租金和优惠需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
北京金洲大厦物业费是多少？包含哪些服务？
答
北京金洲大厦物业费为24元/㎡/月，由项目自持的北京金洲物业管理有限公司提供服务。物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应流程成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可以根据企业的实际使用需求，分割出80-1200平方米不同面积的办公空间，从小型创业工作室到中型企业整层办公都能适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目当前入驻的多为科技、咨询、文创类企业，暂未公开设置明确的行业准入限制，如果您有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候空调能正常使用吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有长期加班需求也可提前预约。
问
项目有多少停车位，平时停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共配有约120个停车位，主要供入驻企业员工以及来访客户使用。项目地处中关村核心商圈，工作日早高峰时段可能会出现车位紧张的情况，如果企业有较多长期停放需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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