北京歌华大厦
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：26元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市东城区北新桥街道青龙胡同1号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转10618
基本信息
开发商：北京歌华传媒集团
物业公司：北京歌华物业管理有限责任公司
建成年代：2006
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：80000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00-18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京歌华大厦位于北京市东城区东直门核心区域，地处北二环沿线青龙胡同，是区域内定位清晰的传媒文化主题甲级写字楼项目。项目由北京歌华传媒集团开发建设，总建筑面积约8万平方米，为高层办公建筑，由北京歌华物业管理有限责任公司提供专业物业管理服务。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目定位传媒文化产业聚集区，配套有现代化商务大堂、高速客梯，周边分布有多个成熟商业配套，适配传媒文创、科技互联网、商务咨询等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线雍和宫站约400米，步行约5分钟可达；距离地铁5号线雍和宫站约500米，可换乘2号线、5号线两条骨干线路，直达北京全城各核心区域。
项目紧邻北二环主干道，距离东直门桥约1.2公里，可快速连接北三环、机场高速，直达首都机场、北京南站等交通枢纽。周边分布有13路、18路、684路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足员工日常通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京歌华大厦的参考租金是多少？有优惠吗？
答
北京歌华大厦的公开参考租金约在5-7元/㎡/天区间，实际租金会受楼层位置、朝向、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。租金优惠通常和租赁周期、签约面积挂钩，具体的租金和优惠需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
北京歌华大厦物业费包含哪些服务？
答
北京歌华大厦物业费为26元/㎡/月，由项目自有物业北京歌华物业管理提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业响应有标准流程，管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，从小微企业工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体可分割方案可以咨询招商顾问确认。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目定位传媒文化产业聚集区，目前入驻的多为传媒文创、科技互联网、商务咨询类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前和招商顾问确认。
问
加班能使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有长期加班需求可以提前和物业沟通预约。
问
项目共有多少停车位，停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约300个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用。工作日早高峰时段可能会存在一定的车位紧张，如果企业有较多长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体事宜直接咨询物业即可。
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