北京来福士广场
参考租金：8-10元/㎡/天
物业费：30元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市东城区东直门街道东直门南大街1号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转10618
基本信息
开发商：北京来福士房地产开发有限公司
物业公司：凯德物业管理有限公司
建成年代：2009
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：115000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：500个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京来福士广场位于北京市东城区东直门核心商圈，是凯德集团开发的集商业、办公为一体的城市综合体，物业类型为甲级写字楼。项目建筑高度约109米，总建筑面积约11.5万平方米，商业部分占据低楼层，办公区域位于上部楼层，由凯德旗下专业物业团队提供运营管理服务。
项目提供150平方米到整层约2000平方米的租赁办公空间，支持面积灵活分割，交付标准为精装，可根据企业需求做二次调整改造。项目自带大型商业配套，餐饮、零售等商务生活配套齐全，周边配套成熟，适配科技研发、商贸服务、咨询服务等各类规模企业办公需求。
楼盘交通
项目直接连通地铁2号线、13号线以及首都机场线东直门站，从地铁C出口可直达项目大堂，步行距离不超过100米，多地铁交汇可快速换乘通达北京各个区域，通勤及商务出行都十分便利。
项目紧邻二环东直门南大街城市主干道，距离东四十条桥约500米，可快速连接北二环、东三环快速路，直达首都机场、北京站等交通枢纽。项目周边分布有106路、107路、117路、123路等数十条公交线路，地面公共交通选择丰富，通勤出行选择多样。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京来福士广场的参考租金大概是多少？
答
北京来福士广场的公开市场参考租金约在8-10元/㎡/天区间，实际租金会根据房源所在楼层、朝向、面积大小以及租赁周期不同产生浮动，具体的租金价格可以联系项目招商顾问获取最新报价。
问
北京来福士广场物业费是多少钱一个月？
答
北京来福士广场物业费为30元/㎡/月，由凯德旗下专业物业团队提供服务，费用包含公共区域保洁、安保执勤、公共设施维护以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应及时，管理体系成熟。
问
办公面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前可出租的最小面积约150平方米，可根据企业实际需求分割出不同大小的办公空间，从小型工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体的分割方案可以咨询招商顾问确认。
问
这里可以办理工商注册吗？
答
该项目支持工商注册，符合要求的新注册企业以及地址变更迁入的企业都可以办理相关手续。项目未公开明确的行业限制，多数合规企业都可以入驻，若您有特殊行业注册需求，可提前和招商顾问确认。
问
加班的时候可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规供应时段为工作日的工作时间，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有需求提前预约即可。
问
项目一共有多少停车位？够不够用？
答
项目配套地下停车场，一共规划有500个停车位，主要供入驻企业员工以及来访客户使用。工作日早高峰通勤时段车位相对紧张，如果入驻企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位，具体事宜可咨询物业。
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