北京慧科大厦
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市海淀区四季青街道西四环北路158号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转10618
基本信息
开发商：北京慧科创业投资有限公司
物业公司：北京慧科物业管理有限公司
建成年代：2004
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：38000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：180个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京慧科大厦位于北京市海淀区四季青板块，地处西四环北路沿线，是区域内成熟的甲级写字楼项目。项目由北京慧科创业投资有限公司开发建设，总建筑面积约3.8万平方米，为高层办公建筑，由北京慧科物业管理有限公司提供物业管理服务，周边配套成熟，商务氛围稳定。
项目提供100平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。大厦配备高速客梯，公共区域配套商务大堂，周边分布有商业、餐饮、酒店等配套，适配科技研发、教育培训、商务咨询等类型企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离地铁6号线海淀五路居站约650米，步行约8分钟可达，乘坐6号线可直达朝阳门、东四等核心区域，换乘其他线路可通达北京全城，公共交通通勤便捷。
项目紧邻西四环北路主干道，距离西四环四季青桥约500米，可快速连接西五环、阜石路等城市快速路，直达石景山、门头沟、朝阳等区域。周边分布有121路、334路、489路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，适合自驾及公共交通出行。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京慧科大厦的参考租金是多少？有优惠吗？
答
北京慧科大厦的公开参考租金约在4-6元/㎡/天，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
北京慧科大厦物业费多少钱？包含哪些服务？
答
北京慧科大厦物业费为8元/㎡/月，由项目自持的北京慧科物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护，以及常规工作日时段中央空调使用费用，日常物业服务响应及时，管理成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前入驻项目的企业多为科技、教育、咨询类企业，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候可以使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天时段，加班时段可以申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求的企业可以提前向物业预约开放。
问
项目一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约180个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，工作日早高峰时段可能会存在临时车位紧张的情况。如果企业有较多长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体可直接咨询物业。
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