北京朗姿大厦
参考租金：4-5元/㎡/天
物业费：26元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市朝阳区潘家园街道大郊亭南街3号院1号楼
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转10618
基本信息
开发商：北京朗姿股份有限公司
物业公司：北京朗姿物业服务有限公司
建成年代：2013
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：42000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：180个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00-18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京朗姿大厦位于北京市朝阳区大郊亭商圈，地处东四环中路东侧，是区域内成熟的甲级写字楼项目。项目由朗姿集团旗下企业开发建设，总建筑面积约4.2万平方米，为高层办公建筑，由开发商自有物业团队提供物业管理服务，周边商务配套完善。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。大厦配备现代化商务大堂与高速客梯，办公空间采光条件良好，格局方正，适配科技研发、文创设计、商贸服务等各类企业办公使用。
楼盘交通
项目距离地铁7号线大郊亭站约600米，步行约8分钟可达；距离14号线大望路站约2.3公里，可换乘多条线路通达北京全城，轨道通勤较为便捷。
项目紧邻东四环中路城市快速路，距离广渠路约800米，可快速连接东三环、东二环，直达北京CBD核心区与通州副中心。周边分布有23路、35路、348路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京朗姿大厦的参考租金是多少？
答
北京朗姿大厦的公开参考租金约在4-5元/㎡/天区间，具体租金会受楼层高低、朝向、面积大小以及装修情况等因素影响产生浮动，不同时期也会有不同的租赁政策，具体租金需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
北京朗姿大厦物业费包含哪些服务？
答
北京朗姿大厦物业费为26元/㎡/月，由开发商自有物业北京朗姿物业服务有限公司提供服务，包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养，以及工作日常规时段的中央空调使用，物业服务响应较为及时。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业的实际使用需求，分割出100-2000平方米不同大小的办公空间，从小型创业工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。目前项目入驻企业以科技、文创、商贸类企业为主，暂未公开明确的行业准入限制，如果是特殊行业入驻，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用集中中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天工作时段，加班时段支持申请加开空调，加班空调是按照实际使用时长单独计费的，具体的收费标准需要咨询项目物业，有加班需求可以提前预约开放。
问
项目停车位一共有多少？外来车辆好停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共约180个停车位，主要服务入驻企业员工和来访客户，日常非高峰时段外来车辆可以临时停放。高峰办公时段可能会有一定车位紧张，如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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