北京琨莎大厦
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：22元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市朝阳区左家庄街道新源里16号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转10618
基本信息
开发商：北京京发房地产开发有限公司
物业公司：北京京发物业管理有限责任公司
建成年代：2005
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：45000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：180个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京琨莎大厦位于北京市朝阳区三元桥与亮马桥之间的核心商务区域，地处新源里街沿线，是区域内成熟的甲级写字楼项目。项目由北京京发房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约4.5万平方米，为高层办公建筑，由开发商自有物业团队提供物业管理服务，周边商业、餐饮配套完善。
项目提供80平方米到整层1200平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付标准为精装，企业入驻可直接使用也可根据自身需求调整改造。项目周边汇聚多个成熟商务项目，商务氛围浓厚，适配科技研发、商务咨询、品牌商贸等不同类型、不同规模的企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离地铁10号线亮马桥站约500米，步行约6分钟可达，距离地铁首都机场线三元桥站约1.2公里，可换乘机场线直达首都机场，轨道交通出行十分便捷，方便往返城市核心区与机场。
项目紧邻东三环北路，距离机场高速入口约800米，可快速连接北二环、东三环、机场高速等城市主干道，直达北京首都国际机场、朝阳站等交通枢纽。周边分布有403路、516路、675路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，适合员工日常通勤与客户来访。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京琨莎大厦的参考租金是多少？
答
北京琨莎大厦的市场公开租金约在5-7元/㎡/天区间，租金会受楼层高低、朝向面积、装修标准等因素影响产生浮动，不同楼层不同位置的房源价格会有差异。具体的租金价格需要结合所选房源确定，可咨询招商顾问了解当前可租房源的具体报价。
问
北京琨莎大厦物业费是多少钱一个月？
答
北京琨莎大厦物业费为22元/㎡/月，由开发商自有物业团队北京京发物业管理提供服务，物业费包含公共区域的保洁安保服务、公共设施设备日常维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业团队对项目熟悉，管理流程成熟稳定。
问
支持工商注册吗？具体流程是什么？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。办理流程可提前咨询招商顾问，会有对应指引协助准备材料，具体材料要求可以咨询项目招商，注册审核最终以工商部门的要求为准，有需求可提前沟通确认。
问
最小可以租多大面积？可以定制装修吗？
答
项目支持面积灵活分割，目前可租最小面积约80平方米，从80平方米到整层1200平方米都可以提供，适配小微企业到中型企业的不同需求。项目本身交付为精装，也可根据企业需求进行定制改造，具体改造方案可以和招商团队沟通确认。
问
加班可以用空调吗？加班空调怎么收费？
答
项目采用集中中央空调系统，常规供应时段为工作日的工作时间，加班时段需要提前向物业申请开放空调。加班空调按照实际使用的时长单独计费，具体收费标准以物业当前公示的规则为准，有长期加班需求的企业可以提前咨询物业确认费用情况。
问
项目停车位一共有多少？临时停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约180个停车位，主要供给入驻企业员工以及来访客户停放车辆。临时来访车辆可以进入停车场停放，高峰时段可能会出现车位紧张的情况，企业如果有长期固定停车需求，可以提前向物业申请租赁固定车位。
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