北京长河湾
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：24元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市海淀区北下关街道高粱桥斜街59号院
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转10618
基本信息
开发商：北京凯德置地房地产开发有限公司
物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司
建成年代：2007
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：150000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：600个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京长河湾位于北京市海淀区西直门核心板块，地处高粱桥斜街沿线，是区域内配套成熟的甲级写字楼项目。项目由北京凯德置房地产开发有限公司打造，总建筑面积约15万平方米，为高层办公建筑，由戴德梁行提供专业物业管理服务。
项目提供80平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目紧邻西直门交通枢纽，周边餐饮、住宿、银行等商务生活配套齐全，办公氛围成熟，适配科技研发、商务咨询、文创设计等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁13号线西直门站约600米，步行约8分钟可达；西直门站同时连通2号线、4号线，可换乘多条线路快速通达北京全城各核心商圈。
项目紧邻高粱桥斜街城市道路，距离西直门北大街约500米，可快速连接北三环、西二环快速路，直达北京北站等交通枢纽。周边分布有16路、26路、运通105线等多条公交线路，地面通勤选择丰富，通勤出行十分便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京长河湾的参考租金是多少？有什么优惠吗？
答
北京长河湾的市场公开租金约在5-7元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
北京长河湾物业费是多少，包含什么服务？
答
北京长河湾物业费为24元/㎡/月，由戴德梁行提供专业物业服务，物业费包含公共区域保洁、日常安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段中央空调的使用费用，物业响应流程标准，管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出80-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻的企业多为科技、咨询、文创类企业，暂未公开明确的行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天办公时段，加班时段可以提前申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业可以提前和物业预约。
问
项目一共有多少停车位，好停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约600个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，早高峰通勤时段可能会存在车位短暂紧张的情况。如果企业有长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体事宜可直接咨询物业。
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