北京世宁大厦
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：16元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市海淀区学院路街道学院路35号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转10618
基本信息
开发商：北京北大青鸟有限责任公司
物业公司：北京世宁物业管理中心
建成年代：2002
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：38000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：150个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京世宁大厦位于北京市海淀区学院路核心地段，紧邻北京航空航天大学，周边聚集多所高校与科研机构，属于五道口产业圈范围内，是区域内成熟的甲级写字楼项目。项目由北京北大青鸟有限责任公司开发建设，总建筑面积约3.8万平方米，建筑主体为高层办公建筑，由北京世宁物业管理中心提供日常物业服务。
项目提供100平方米到整层约1800平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目交付标准为精装，可根据企业需求调整改造，周边商务配套成熟，餐饮、住宿、会议等配套齐全，适配科技研发、教育培训、商务咨询等类型企业办公。
楼盘交通
项目距离地铁15号线六道口站约350米，步行仅需5分钟即可到达；距离昌平线与15号线换乘站清河站约1.8公里，可便捷换乘前往昌平、朝阳等区域，轨道交通出行便利。
项目紧邻城市主干道学院路，可快速连接北四环、北三环、京藏高速等城市快速路与高速路网，自驾出行可通达北京中心城区各个区域。项目周边分布有运通103线、331路、438路等十余条公交线路，公共通勤选择丰富，满足不同出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京世宁大厦参考租金是多少？有优惠吗？
答
北京世宁大厦的市场公开租金约在5-7元/㎡/天，租金价格会根据楼层高低、面积大小、装修情况不同有所浮动。租金优惠通常和签约年限、租赁面积挂钩，具体的租金价格和优惠政策需要结合选定房源和招商方当面沟通确认。
问
北京世宁大厦物业费是多少？包含哪些服务？
答
北京世宁大厦物业费为16元/㎡/月，由项目自持的北京世宁物业管理中心提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应及时，管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小可以租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前可出租的最小面积约100平方米，可根据企业实际的办公需求，分割出100-1800平方米之间不同大小的办公空间，从小型工作室到中型企业整层办公都能适配，具体分割方案可以咨询项目招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
这个项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。目前项目入驻企业以科技、教育、咨询类为主，暂未对外公布明确的行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和项目招商顾问确认清楚相关要求。
问
加班可以用空调吗？加班空调怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规的空调供应时间为工作日白天工作时段，如果有加班需求可以提前向物业申请开启加班空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业确认，提前预约即可正常使用。
问
项目有多少停车位？平时停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约150个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用，早高峰上班时段可能会出现车位紧张的情况。如果企业有长期大量的停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位，具体相关事宜可以咨询物业。
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