北京学院8号
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市海淀区学院路街道学清路甲8号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转10618
基本信息
开发商：北京博雅盛景房地产开发有限公司
物业公司：北京恒城物业管理有限公司
建成年代：2015
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：86000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京学院8号位于北京市海淀区学院路商圈学清路沿线，是区域内定位中高端的甲级写字楼项目。项目由北京博雅盛景房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约8.6万平方米，为高层办公建筑，由北京恒城物业管理有限公司提供物业管理服务。项目周边紧邻北京林业大学、中国农业大学等多所高校，产业氛围浓厚。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付标准为精装，可直接入驻也可根据企业需求定制改造。项目配套有现代化商务大堂，配备多组高速客梯，周边商务配套成熟，适配科技研发、教育培训、文创设计等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁15号线六道口站约350米，步行约3分钟可达，可换乘13号线到达西二旗、东直门等核心区域，规划中的昌平线南延段也在周边设站，未来通勤选择将更加丰富。
项目紧邻城市主干道学清路，距离北五环上清桥约2公里，可快速连接北五环、京藏高速等城市快速路网，直达中关村、望京等核心商圈。周边分布有355路、392路、466路等多条公交线路，地面通勤覆盖范围广。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京学院8号的参考租金是多少？
答
北京学院8号的公开市场参考租金约为5-7元/㎡/天，租金会因为楼层高低、朝向面积以及装修标准的不同产生一定浮动。项目的具体租金还会根据租赁周期和签约面积调整，最终价格需要和招商方当面协商确认。
问
北京学院8号物业费是多少钱一个月？
答
北京学院8号的物业费为18元/㎡/月，由北京恒城物业管理有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域的日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应效率稳定。
问
面积可以灵活分割吗，最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前可租赁的最小面积约为100平方米，能满足小型创业团队的办公需求，也可以根据企业实际需求分割出100-2000平方米不等的办公空间，适配从初创团队到中型企业整层办公的不同需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
可以办理工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业可以正常办理注册或地址迁入手续。项目周边高校聚集，目前入驻企业以科技研发、教育培训、文创设计类为主，暂未公开明确的行业限制，如有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日的白天工作时段，加班需要使用空调的，可以提前向物业申请开启。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业可以提前预约。
问
项目一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约300个停车位，主要供给入驻企业员工以及来访客户使用。工作日早高峰通勤时段可能会出现短暂的车位紧张，如果企业有较多长期停放需求，可以提前向物业申请预留固定车位，相关事宜可直接咨询物业。
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