北京金码大厦
参考租金：4-5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市海淀区学院路街道学清路甲38号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转10618
基本信息
开发商：北京金码兴业房地产开发有限公司
物业公司：北京金码物业管理中心
建成年代：2004
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：65000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京金码大厦位于北京市海淀区学院路核心板块，地处学清路沿线，周边聚集多所高校与科研机构，是区域内成熟的甲级写字楼项目。项目由北京金码兴业房地产开发有限公司开发，总建筑面积约6.5万平方米，为高层办公建筑，由北京金码物业管理中心提供物业服务，大堂配套商务接待区域，配备多组高速客梯满足通勤需求。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目周边商务配套完善，覆盖餐饮、住宿、商务服务等多种业态，紧邻北京林业大学、中国农业大学等高校，科技研发氛围浓厚，适配科技研发、教育培训、文创设计等类型企业入驻。
楼盘交通
项目距离地铁15号线六道口站约240米，步行仅约3分钟即可到达，距离昌平线与15号线换乘站西二旗站约3公里，可通过15号线换乘多条线路，通达北京全城各个区域。
项目紧邻学清路城市主干道，距离北五环上清桥约1.8公里，可快速连接北五环、京藏高速等城市快速路，通达海淀核心区与昌平区域。周边分布有355路、392路、490路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京金码大厦的参考租金是多少？有优惠吗？
答
北京金码大厦目前公开市场参考租金约为4-6元/㎡/天，具体租金会受楼层高低、朝向、面积大小以及装修情况等因素影响产生浮动，优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金及优惠可结合选定房源与招商方面议。
问
北京金码大厦物业费是多少？包含哪些服务？
答
北京金码大厦物业费为8元/㎡/月，由项目自有物业北京金码物业管理中心提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护，以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应流程清晰，管理成熟稳定。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有限制吗？
答
该项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。目前项目入驻企业以科技研发、教育培训、文创设计类为主，暂未公开明确的行业限制，如果您有特殊行业的入驻需求，建议提前和项目招商顾问确认相关要求。
问
办公面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可以根据企业自身的实际使用需求，分割出100-2000平方米不同大小的办公空间，适配从小微创业团队到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
加班可以使用空调吗？加班空调怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日的工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调，加班空调按照实际的使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业可以提前和物业预约。
问
项目有多少停车位？平时停车方便吗？
答
北京金码大厦配套地下停车场，一共有约300个停车位，主要服务入驻企业员工以及来访客户停车，早高峰通勤时段可能会出现短暂车位紧张的情况。如果企业有长期的固定停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体相关事宜直接咨询物业即可。
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