北京汇智大厦
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：8.5元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市海淀区学院路街道学清路9号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转10618
基本信息
开发商：北京科技园置业股份有限公司
物业公司：北京科技园物业管理有限公司
建成年代：2008
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：48000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：260个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00-18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京汇智大厦位于北京市海淀区五道口商圈，地处学清路沿线，属于区域内成熟的甲级写字楼项目。项目由北京科技园置业股份有限公司开发建设，总建筑面积约4.8万平方米，为高层办公建筑，由北京科技园物业管理有限公司提供物业服务，周边毗邻多所高校，产业氛围浓厚。
项目提供100平方米到整层约1500平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦配备高速客梯，精装交付可直接入驻，周边商务配套成熟，涵盖餐饮、住宿、银行等配套设施，适配科技研发、教育培训、互联网等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁15号线六道口站约500米，步行约6分钟可达，距离地铁13号线五道口站约1.8公里，可换乘多条线路通达北京中关村、望京等核心产业区域。
项目紧邻学清路城市主干道，距离北五环上清桥约2公里，可快速连接北五环、京藏高速等城市快速路，直达北京各大核心区域。周边分布有355路、392路、490路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足员工日常通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京汇智大厦的参考租金是多少？有优惠吗？
答
北京汇智大厦所在的海淀区五道口商圈写字楼平均租金约为4-6元/㎡/天，实际租金会受楼层朝向、面积大小、租赁周期等因素影响产生浮动。租金优惠通常和签约面积、租赁年限相关，具体价格和优惠需要和招商方面议确认。
问
北京汇智大厦物业费是多少钱？包含哪些服务？
答
北京汇智大厦物业费为8.5元/㎡/月，由北京科技园物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁服务、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护，以及工作日工作时段的中央空调使用费用，物业响应速度有明确标准，管理比较成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-1500平方米不同面积的办公空间，从小微创业工作室到中型企业整层办公都可以满足，具体可分割方案可以咨询项目招商顾问获取。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目当前入驻的企业多为科技、教育培训、互联网类企业，暂未公开明确的行业限制，如果您有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候能开空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求可以提前预约登记。
问
项目一共有多少个停车位？够用吗？
答
项目配套地下停车场，一共有260个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用，早高峰通勤时段可能会出现车位紧张的情况。如果企业有大量长期停放需求，可以提前向物业申请预留固定车位，具体事宜可以咨询物业。
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