西安欧森大厦
参考租金：2.2-3.2元/㎡/天
物业费：5元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：200㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：西安市高新区丈八街道云水一路925号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转17868
基本信息
开发商：陕西欧森房地产开发有限公司
物业公司：陕西欧森物业服务有限公司
建成年代：2014
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：37000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：230个
免租期：具体面议
支付方式：押三付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
西安欧森大厦位于西安高新区软件新城核心板块，地处云水一路沿线，是区域内成熟的商务办公写字楼项目。项目由陕西欧森房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约3.7万平方米，建筑高度约80米，为高层办公建筑，由开发商自有物业陕西欧森物业服务有限公司提供物业管理服务。
项目提供200平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦配备商务大堂、高速客梯，周边聚集多个科技产业园区，商务配套成熟，适配软件研发、科技信息、数字文创等各类高新技术企业办公需求。
楼盘交通
项目距离在建地铁15号线一期细柳营站约800米，步行约10分钟可达，15号线预计2025年通车，未来可换乘6号线、2号线通达全城。当前周边公共交通出行可选择周边公交线路，步行约5分钟可达云水一路公交站点。
项目紧邻云水一路主干道，距离西安绕城高速三星出口约3公里，可快速连接西三环、绕城高速，通达西安各行政区及周边城市，自驾通勤出行较为便利。周边分布有高新云巴线路，可便捷换乘地铁6号线，满足不同通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
西安欧森大厦的参考租金是多少？
答
西安欧森大厦所在高新区软件新城板块写字楼市场平均租金约为2.2-3.2元/㎡/天，具体租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动，最终租金价格需要结合选定的房源和招商方面议确认。
问
西安欧森大厦物业费是多少？
答
西安欧森大厦物业费为5元/㎡/月，由开发商自有物业陕西欧森物业服务有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应有标准流程，管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约200平方米，可根据企业实际需求分割出200-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目位于高新区软件新城产业聚集区，入驻企业多为软件研发、科技信息、数字文创类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业建议提前和招商顾问确认。
问
加班的时候可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天时段，加班时段可以申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求的企业可以提前和物业预约开放。
问
一共有多少个停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约230个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，高峰时段可能会存在车位紧张的情况。如果企业有长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体车位租赁相关事宜直接咨询物业即可。
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