西安创业咖啡街区
参考租金：3-5元/㎡/天
物业费：暂无资料
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：西安市雁塔区高新街道高新二路14号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转17868
基本信息
开发商：西安高新技术产业开发区管理委员会
物业公司：暂无资料
建成年代：2017
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：具体面议
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
西安创业咖啡街区位于西安市雁塔区高新区核心板块，地处光泰路与高新三路之间，覆盖高新二路至高新一路范围，是高新区打造的创业孵化型产业办公园区。项目于2017年建成投用，定位为创新创业聚集区，整合创业服务、商业配套、办公空间于一体，面向各类初创企业提供办公载体。
项目提供50平方米到整层1500平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模创业团队及成熟企业的办公需求。园区配套有创业孵化服务、公共会议中心、路演大厅以及餐饮休闲商业配套，适配创业团队、科技中小企业、文创设计类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离西安地铁6号线甘家寨站约650米，步行约8分钟可达；距离地铁3号线科技路站约1.2公里，步行约18分钟，可通过3号线换乘多条线路通达西安全城，轨交出行便利。
项目紧邻高新二路城市主干道，周边分布有高新一路、高新三路、光泰路等城市道路，可快速连接南二环、西三环等城市快速路。周边覆盖有14路、28路、29路、40路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，可满足员工日常通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
西安创业咖啡街区的租金是多少？有没有优惠？
答
西安创业咖啡街区所在高新区写字楼市场平均租金约在3-5元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况以及企业类型等因素影响产生浮动，针对初创科创企业可能有相关优惠政策，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
西安创业咖啡街区支持创业企业入驻吗？有相关补贴吗？
答
项目本身就是高新区打造的创新创业聚集街区，本身就定位服务创业企业，支持各类符合要求的初创科创企业入驻。项目有公开信息提及针对符合条件的创业企业有相关孵化扶持政策，具体补贴申请条件和补贴标准，可以提前咨询招商顾问确认相关细则。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大面积？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际发展需求，分割出50-1500平方米不同面积的办公空间，适配小型创业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目聚集的企业多为科创、文创、互联网类创业企业，暂未公开明确的行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
这里的办公层高是多少？能做隔层吗？
答
西安创业咖啡街区为多层产业办公建筑，常规办公层高约3.6米，部分临街loft户型层高约4.5米，不同楼栋不同位置的层高会略有差异。是否可以做隔层改造需要结合房源实际情况以及物业的管理规定确认，具体可以咨询招商顾问现场勘测后确认。
问
看房需要提前预约吗？什么时间可以看？
答
项目看房需要提前预约，招商顾问会提前对接准备房源资料并带看。项目的可预约看房时间为每日9:00-18:00，你可以提前拨打招商电话预约合适的带看时间，如果有特殊的时间需求，也可以提前和招商顾问沟通调整。
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