西安迈科中心
参考租金：4.5-6.5元/㎡/天
物业费：15元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：西安市雁塔区丈八街道锦业路12号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转17868
基本信息
开发商：西安迈科商业中心有限公司
物业公司：西安迈科物业管理有限公司
建成年代：2018
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：147000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：800个
免租期：具体面议
支付方式：押三付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
西安迈科中心位于西安市雁塔区锦业路中央商务区，地处锦业路与丈八二路东南侧，是区域内标志性的超高层甲级写字楼项目。项目由西安迈科商业中心有限公司开发建设，总建筑面积约14.7万平方米，建筑高度约210米，主体为两栋超高层双子塔，配备高速电梯与挑高商务大堂，由西安迈科物业提供专业物业管理服务。
项目提供150平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付为精装标准，部分房源可直接入驻，也可根据企业需求定制改造。项目周边聚集了西安多家知名企业总部，商务氛围浓厚，适配金融服务、科技研发、商务咨询等各类中高端企业办公需求。
楼盘交通
项目距离西安地铁6号线锦业路站约350米，步行约5分钟即可抵达站点，乘坐6号线可直达西安城区核心区域，换乘其他线路通达全城，公共交通通勤十分便利。目前周边规划中的地铁线路暂无公开信息。
项目紧邻锦业路城市主干道，距离西安绕城高速丈八入口约3公里，可快速连接绕城高速与连霍高速，通达西安各个行政区及周边城市。周边分布有6路、261路、324路、高新1号线等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
西安迈科中心的租金大概是多少？有优惠吗？
答
西安迈科中心的公开市场租金约在4.5-6.5元/㎡/天区间，租金会受楼层高度、朝向、面积大小以及装修情况影响产生浮动。租金优惠通常和租赁周期、签约面积挂钩，具体的租金价格和优惠政策需要和招商方面议确认。
问
西安迈科中心的物业费是多少？包含什么服务？
答
西安迈科中心物业费为15元/㎡/月，由西安迈科自持物业提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应有标准流程，管理成熟规范。
问
可以支持面积灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约150平方米，可根据企业实际办公需求，分割出150-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到大型企业总部整层办公等不同规模的租赁需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
这里支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
本项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或地址迁入手续。目前项目入驻企业以金融、科技、咨询类企业为主，暂未公开明确的行业准入限制，如果您有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候空调可以使用吗？怎么收费？
答
项目采用集中中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业可以提前预约。
问
项目一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约800个停车位，主要供入驻企业员工以及来访客户使用，早高峰上班时段可能会出现短暂的车位紧张。如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请固定车位，具体租赁事宜可以直接咨询物业。
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