西安鑫苑中心
参考租金：2.5-4元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：西安市莲湖区红庙坡街道丰禾路251号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转17868
基本信息
开发商：西安鑫苑置业有限公司
物业公司：鑫苑物业服务集团有限公司西安分公司
建成年代：2017
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：68000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：420个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
西安鑫苑中心位于西安市莲湖区老城根核心商圈，地处丰禾路中段，是鑫苑集团打造的高层商务写字楼项目。项目紧邻老城根G park商业街区，总建筑面积约6.8万平方米，建筑规划为高层办公建筑，由鑫苑物业提供专业物业管理服务。
项目提供100平方米到整层1800平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求，交付标准为精装，企业可直接入驻或根据自身需求改造。项目周边商务及生活配套成熟，适配科技研发、商贸服务、文创设计等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离西安地铁8号线丰禾路站约260米，步行约3分钟即可到达，距离已开通的1号线玉祥门站约1.2公里，可换乘多条地铁线路通达西安全城各个区域。
项目紧邻城市主干道丰禾路，距离北二环快速路入口约1.8公里，可快速连接绕城高速，直达西安北站、西安站等交通枢纽。周边分布有2路、9路、21路、207路、510路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
西安鑫苑中心的参考租金是多少？有优惠吗？
答
西安鑫苑中心的公开参考租金约在2.5-4元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
西安鑫苑中心物业费是多少？包含什么服务？
答
西安鑫苑中心物业费为8元/㎡/月，由鑫苑物业提供物业服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应有标准流程，管理规范。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求，分割出100-1800平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前入驻的企业多为科技、商贸、文创类企业，项目暂未公开明确的行业限制，如果您有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天时段，加班时段可以提前申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求的企业可提前预约开放。
问
项目一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约420个停车位，主要提供给入驻企业员工及来访客户使用，日常非高峰时段停车比较方便，高峰时段可能会存在短暂车位紧张的情况。有长期停放需求的企业可提前向物业申请固定车位。
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