深圳万科前海企业公馆
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：10元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：独栋办公
项目地址：深圳市南山区南山街道前湾一路63号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：万科集团
物业公司：万科物业
建成年代：2015
建筑类型：独栋办公
总建筑面积：100000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：1200个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳万科前海企业公馆位于深圳市南山区前海深港现代服务业合作区，是前海自贸区首个低密度独栋办公产业园，由万科集团开发打造。项目总建筑面积约10万平方米，由20余栋低层独栋办公楼组成，定位为低密度生态办公园区，由万科物业提供专业物业管理服务。
项目提供100平方米至整栋约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。园区整体绿化覆盖率较高，配套有共享会议中心、下沉式商业广场等商务配套，周边聚集了多家自贸区头部企业，适配科技研发、金融服务、跨境物流等企业办公。
楼盘交通
项目距离深圳地铁5号线前湾站约700米，步行约8分钟可达；距离地铁9号线前湾站南站约1200米，可换乘多条地铁线路，通达深圳全城各个区域，规划中的深港西部通道距离项目约3公里，未来可直达香港。
项目紧邻前海主干道前湾一路，可快速连接沿江高速、妈湾大道，直达深圳湾口岸、宝安国际机场，通勤及跨城出行便利。周边分布有M158路、M418路等多条公交线路，覆盖前海多个核心片区，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳万科前海企业公馆的租金大概是多少？
答
深圳万科前海企业公馆公开市场租金约在4-6元/㎡/天区间，租金会受楼栋位置、独栋整租还是分层租赁、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
深圳万科前海企业公馆物业费是多少钱？
答
深圳万科前海企业公馆物业费为10元/㎡/月，由万科物业提供专业园区管理服务，物业费包含公共区域保洁、园区安保巡逻、公共绿化养护、公共设施设备维护等内容，万科物业的服务响应速度较快，整体园区管理成熟。
问
支持企业冠名吗？可以整栋租赁吗？
答
项目为低密度独栋办公园区，支持企业对整租楼栋进行冠名，具体冠名要求需要结合楼栋位置和租赁条件与招商方面议。同时项目支持整栋租赁，也支持分层分面积出租，企业可以根据自身规模选择合适的租赁方式，具体可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合前海自贸区产业导向的企业都可以办理注册迁入手续，同时可享受自贸区相关工商注册便利政策。当前项目优先引入金融、科技、跨境物流类企业，具体行业要求可提前和招商顾问确认。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到大型企业整栋办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
能享受前海自贸区的产业补贴政策吗？
答
项目位于前海深港现代服务业合作区范围内，符合前海自贸区产业准入目录的入驻企业，可按流程申请对应产业补贴、税收优惠等相关政策，具体的补贴申请条件和流程需要企业自行咨询前海相关管理部门，也可让招商顾问提供基础指引。
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