深圳招商海运中心
参考租金：2.8-4元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市南山区蛇口街道临海大道59号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：招商蛇口工业区控股股份有限公司
物业公司：招商局物业管理有限公司
建成年代：2008
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：85000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：350个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳招商海运中心位于深圳市南山区前海蛇口自贸片区，地处临海大道沿线，是招商蛇口开发的商务写字楼项目。项目总建筑面积约8.5万平方米，主体为高层办公建筑，由招商局物业提供专业物业管理服务，周边聚集了多个物流、航运相关产业项目，产业氛围浓厚。
项目提供80平方米到整层约1800平方米的办公租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求，交付为精装修标准，可直接入驻也可根据企业需求定制改造。项目紧邻前海湾，部分楼层可享海景视野，周边商务、生活配套成熟，适配物流运输、跨境电商、科技研发等类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离深圳地铁5号线临海站B出口约400米，步行约5分钟即可到达，可通过5号线换乘1号线、11号线、9号线等多条线路，快速通达深圳各个核心城区，公共交通通勤十分便捷。
项目紧邻临海大道城市主干道，距离广深沿江高速前海出入口约2公里，可快速连接深圳主城区及东莞、广州等周边城市。周边分布有M375路、M495路、B990路等多条公交线路，覆盖周边住宅区及产业园区，通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳招商海运中心租金大概是什么价格？有优惠吗？
答
深圳招商海运中心公开租金约为2.8-4元/㎡/天，租金会因楼层高低、采光视野、租赁面积大小等因素产生浮动。常规优惠会和租赁周期、签约面积挂钩，具体的租金价格和优惠政策需要结合选定的房源和招商方面议确认。
问
深圳招商海运中心物业费是多少？包含哪些服务？
答
深圳招商海运中心物业费为8元/㎡/月，由招商局物业提供服务，物业费包含公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段中央空调的使用费用，物业响应流程规范，管理成熟稳定。
问
支持工商注册吗，有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。项目当前入驻企业以物流、跨境电商、科技类企业为主，暂未公开明确的行业限制，如有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认要求。
问
面积可以灵活分割吗，最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前可出租的最小面积约为80平方米，可根据企业的实际办公需求，分割出80-1800平方米不同面积的办公空间，从小型创业团队到中型企业整层办公都可以适配，具体方案可咨询招商顾问。
问
加班可以使用空调吗，怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天办公时段，加班时段需要提前向物业预约开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准需要咨询项目物业，有长期加班需求可以提前和物业沟通。
问
项目停车位一共有多少个，够用吗？
答
深圳招商海运中心配套有地下停车场，总共配备约350个停车位，主要供入驻企业员工以及来访客户使用。工作日早高峰可能会出现临时车位紧张的情况，如果企业有大量长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位，相关事宜直接咨询物业即可。
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