深圳前海恒昌科技大厦
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：暂无资料
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市南山区前海街道听海大道4035号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳恒昌房地产开发有限公司
物业公司：暂无资料
建成年代：2021
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：86000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳前海恒昌科技大厦位于深圳市南山区前海深港现代服务业合作区，地处听海大道沿线，是恒昌集团打造的高层商务写字楼。项目紧邻桂湾片区核心商务带，总建筑面积约8.6万平方米，建筑为高层办公结构，定位为科技与金融融合的商务办公载体。
项目提供80平方米至整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦配备现代化商务大堂，采用LOW-E玻璃幕墙，采光条件良好，周边聚集多个商务写字楼与商业配套，适配科技研发、金融服务、商贸流通等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离深圳地铁5号线桂湾站约650米，步行约8分钟可达；距离规划中的地铁15号线前海保税区站约1.2公里，后续建成后通勤选择将更丰富。从项目出发，可通过5号线直达深圳北站、宝安中心等核心交通枢纽，换乘多条线路通达全城。
项目紧邻听海大道城市主干道，距离沿江高速前海出入口约2.5公里，可快速连接深圳各个行政区及周边城市。周边分布有M176路、B991路、高峰专线150号等多条公交线路，覆盖前海片区及周边区域，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳前海恒昌科技大厦的参考租金是多少？
答
深圳前海恒昌科技大厦所在的前海桂湾片区写字楼市场平均租金约在5-7元/㎡/天区间，具体租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。租金优惠通常和租赁周期、签约面积相关，具体需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
深圳前海恒昌科技大厦可以定制装修吗？
答
项目当前交付标准为精装，同时支持定制改造。如果入驻企业有特殊的空间布局、装修风格需求，可以提前和项目招商以及物业沟通，根据企业的实际需求调整装修方案，满足不同类型企业的个性化办公需求。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出80-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到大型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目定位为科技与金融融合的商务载体，入驻的企业多为科技、金融、商贸类，暂未公开明确的行业限制，有特殊行业入驻需求建议提前和招商顾问确认。
问
加班的时候空调可以用吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调一般按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业可以提前预约。
问
前海入驻可以享受产业补贴吗？
答
项目位于前海深港现代服务业合作区，符合前海产业准入目录的企业，可按照深圳及前海相关政策申请对应的产业补贴、税收优惠等扶持政策。具体的申请条件和补贴标准可以查询前海管理局公开政策，也可以咨询招商顾问了解大致的申请指引。
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