深圳前海大厦
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市南山区前海街道桂湾五路123号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳市地铁集团有限公司
物业公司：深圳市地铁商业管理有限公司
建成年代：2019
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：86000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：420个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳前海大厦位于深圳市南山区前海深港现代服务业合作区桂湾片区，地处桂湾五路与听海大道交汇处，是区域内定位商务办公的高层写字楼项目。项目由深圳市地铁集团开发建设，总建筑面积约8.6万平方米，总建筑高度约100米，由深圳地铁商管团队提供专业物业管理服务。
项目提供80平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，项目交付标准为精装，可直接入驻或根据需求进行改造。项目依托前海自贸区产业优势，周边商务配套完善，适配金融服务、科技研发、跨境贸易等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离深圳地铁1号线鲤鱼门站D出口约600米，步行约8分钟可达，距离在建地铁9号线延长线桂湾站约400米，建成后通勤选择将更加丰富，可通过地铁快速连接深圳南山中心区、福田中心区等核心区域。
项目紧邻桂湾五路主干道，距离前海自贸大道约300米，可快速连接深南大道、北环大道、广深沿江高速等城市快速路，直达深圳宝安机场、深圳湾口岸等交通枢纽。周边分布有M375路、B991路、高峰专线150路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳前海大厦的租金大概是多少？有优惠吗？
答
深圳前海大厦的公开参考租金约在5-7元/㎡/天区间，租金会根据楼层高低、朝向、面积大小以及装修条件产生浮动，优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体的租金和优惠需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
深圳前海大厦物业费是多少？包含什么服务？
答
深圳前海大厦物业费为12元/㎡/月，由深圳市地铁商业管理有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域清洁、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护，以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应有标准流程，管理规范。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前可出租最小面积约80平方米，可以根据企业实际的办公需求，分割出80平方米到整层2000平方米之间不同大小的办公空间，适配从小微企业到大型企业总部不同规模的租赁需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或迁入手续。该项目位于前海自贸区，目前入驻企业多为金融、科技、跨境贸易类，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班时可以使用空调吗？收费标准是什么？
答
项目配备中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天工作时段，加班时可以向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有长期加班需求的企业可以提前和物业预约开放。
问
项目一共有多少个停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约420个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用，早高峰通勤时段可能会出现短时车位紧张的情况。如果企业有大量长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体事宜可直接咨询项目物业。
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