深圳星峰上汇中心
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市南山区招商街道邮轮大道T4号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳招商蛇口太子湾置业有限公司
物业公司：深圳招商物业管理有限公司
建成年代：2022
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：51000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳星峰上汇中心位于深圳市南山区蛇口太子湾片区，紧邻深圳太子湾邮轮母港，是招商蛇口打造的高层商务写字楼。项目总建筑面积约5.1万平方米，定位为区域内新兴商务办公载体，由招商物业提供专业化物业管理服务，周边配套有商业综合体、高端酒店、邮轮码头等公共配套。
项目提供80平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目交付标准为精装，可根据企业需求做二次定制改造，整体商务氛围成熟，周边产业集聚，适合科技研发、国际贸易、航运物流类企业办公。
楼盘交通
项目距离深圳地铁12号线太子湾站约500米，步行约7分钟可达，12号线连接南山多个核心片区，可换乘1号线、5号线、11号线等多条骨干线路，通达深圳全市各个区域。
项目紧邻邮轮大道，距离太子湾片区主路望海路约1公里，可快速连接深圳沿江高速、南坪快速等城市快速路网，直达前海自贸片区、深圳湾口岸等核心节点。周边有M109路、M448路等多条公交线路，满足不同通勤出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳星峰上汇中心的参考租金大概是多少？
答
深圳星峰上汇中心所在的南山蛇口太子湾片区，写字楼市场平均租金约在4-6元/㎡/天区间，项目实际租金会受楼层高低、面积大小、装修情况以及租赁周期等因素影响浮动，具体租金需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
深圳星峰上汇中心物业费是怎么收取的？
答
深圳星峰上汇中心物业费为18元/㎡/月，由深圳招商物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域的日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护以及常规工作时段中央空调使用费用，物业服务响应有标准流程，管理相对规范。
问
支持工商注册吗？能注册什么类型的企业？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目目前入驻企业多为科技研发、国际贸易、航运物流类企业，暂未公开明确的行业限制，若你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认具体要求。
问
办公面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约为80平方米，可根据企业实际的办公需求，分割出80-2000平方米不等的办公空间，从小型创业工作室到大型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
加班的时候可以使用空调吗？如何收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调，加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业可提前预约。
问
项目周边有没有配套的商业设施？
答
项目位于太子湾邮轮母港片区，周边配套有太子湾商业广场，涵盖餐饮、休闲、零售等多元业态，同时区域内分布有多家高端酒店、会议中心，可满足企业商务接待、员工日常用餐休闲等各类需求，距离蛇口海上世界商圈也不远，配套选择丰富。
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