深圳中科大厦
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市南山区粤海街道高新南一道9号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳市中科实业股份有限公司
物业公司：深圳中科智物业管理有限公司
建成年代：2002
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：36000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：150个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳中科大厦位于深圳市南山区南山科技园核心板块，地处高新南一道沿线，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由深圳市中科实业股份有限公司开发建设，总建筑面积约3.6万平方米，为高层办公建筑，由深圳中科智物业管理有限公司提供物业管理服务，周边产业氛围浓厚。
项目提供100平方米至整层约1800平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。大厦周边聚集了大量高校、科研机构及高新技术企业，产业配套成熟，交通出行便利，适配科技研发、互联网、信息技术等类型企业办公选址需求。
楼盘交通
项目距离深圳地铁1号线高新园站约500米，步行约6分钟即可抵达站点，1号线连接深圳罗湖、福田、南山核心片区，可换乘多条地铁线路通达深圳全市各个区域。
项目紧邻高新南一道城市主干道，距离深南大道约300米，可快速连接北环大道、南海大道等城市快速路，直达深圳湾口岸、福田CBD等重要区域。周边分布有365路、19路、209路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳中科大厦的参考租金是多少？有优惠吗？
答
深圳中科大厦的公开参考租金约在4-6元/㎡/天区间，租金会根据楼层位置、面积大小、装修情况、签约周期等因素产生浮动。租金优惠通常和签约面积、租赁年限挂钩，具体的租金价格和优惠政策都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
深圳中科大厦物业费是多少钱？包含哪些服务？
答
深圳中科大厦物业费为8元/㎡/月，由深圳中科智物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域的日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备的日常维护保养，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应及时，管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约为100平方米，可根据企业实际的办公需求，分割出100-1800平方米不同大小的办公空间，适配从小型创业团队到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有什么行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目位于南山科技园核心板块，当前入驻企业以科技研发、互联网、信息技术类企业为主，暂未公开明确的行业限制，有特殊行业入驻需求建议提前和招商顾问确认。
问
加班时能使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业也可以提前和物业预约开放。
问
项目停车位一共有多少个？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约150个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用。工作日早高峰上班时段可能会出现车位紧张的情况，如果企业有较多长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体车位相关事宜直接咨询物业即可。
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