深圳威新科技园
参考租金：3.5-5.5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：深圳市南山区粤海街道高新南九道9号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
物业公司：深圳招商物业管理有限公司
建成年代：2007
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：220000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：1200个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳威新科技园位于深圳市南山区粤海街道科技园片区，地处高新南九道沿线，是招商蛇口打造的产业园区项目。项目总建筑面积约22万平方米，由多栋多层办公建筑组成，园区整体绿化面积充足，产业氛围浓厚，由招商物业提供专业化物业管理服务。
项目提供100平方米至整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。园区配套有会议中心、商务配套、员工餐厅等设施，周边聚集了大量科创企业，产业资源丰富，适配科技研发、互联网、文创设计等企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离深圳地铁9号线粤海门站约500米，步行约6分钟即可到达；距离1号线深大站约1.2公里，可换乘1号线通达福田、罗湖等核心区域，轨道通勤便捷，规划中的轨道交通线路无公开信息。
项目紧邻滨海大道、北环大道等城市快速路，距离深圳湾口岸约4公里，可快速连接广深沿江高速、南海大道等交通干线。周边分布有M299路、高峰专线10路、B608路等多条公交线路，覆盖南山核心片区，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳威新科技园的租金大概是什么范围？
答
深圳威新科技园的市场公开租金约在3.5-5.5元/㎡/天区间，具体租金会受楼层位置、面积大小、装修情况以及租赁周期等因素影响产生浮动。优惠政策需要结合租赁条件和招商方面议，具体以最终签约的条件为准。
问
深圳威新科技园物业费是多少钱一个月？
答
深圳威新科技园物业费为8元/㎡/月，由深圳招商物业管理有限公司提供物业服务，物业费包含园区公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等日常物业服务，园区物业管理制度成熟，响应速度有保障。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到规模企业整层办公等不同需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目本身是产业园区，优先引入科技、互联网、文创类符合园区定位的企业，若你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
园区办公层高大概是多少？能做隔层吗？
答
深圳威新科技园标准办公层高约3.6米，不同楼栋可能会存在细微差异，实际层高可以预约实地查看。如果需要做隔层改造，需要提前向物业提交改造方案，符合建筑安全和园区管理要求才可以施工，具体以物业审核结果为准。
问
入驻园区可以申请产业补贴吗？
答
项目位于南山科技园片区，符合南山区产业扶持政策条件的科创企业，入驻后可以按流程申请对应的产业补贴。不同类型企业对应的补贴政策不同，你可以咨询招商顾问或者南山区相关政务部门了解具体的申请条件和流程。
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