深圳湾一号
参考租金：12-18元/㎡/天
物业费：28元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：200㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市南山区蛇口街道科苑南路与东滨路交汇处西北侧
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司
物业公司：鹏瑞物业
建成年代：2018
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：137917㎡
占地面积：34808㎡
交付装修：精装
车位配套：1200个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳湾一号位于深圳市南山区深圳湾核心片区，地处科苑南路与东滨路交汇处西北侧，是鹏瑞集团打造的高端城市综合体项目，包含高端商务办公板块。项目建筑为超高层写字楼，总建筑面积约13.8万平方米，由鹏瑞物业提供专业物业管理服务，拥有一线深圳湾海景景观资源，周边商务配套成熟。
项目提供200平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目采用高端精装交付标准，配备高速客梯与智能化楼宇管理系统，适配金融总部企业、科技头部企业、高端商务咨询等各类高端企业的办公需求。
楼盘交通
项目距离深圳地铁2号线科苑站约800米，步行约10分钟可达；距离地铁11号线后海站约1200米，可换乘多条地铁线路，快速通达深圳各核心区域。距离深圳湾口岸约3公里，跨境出行便利，适合有跨境业务需求的企业。
项目紧邻科苑南路主干道，距离北环大道、滨河大道快速路车程约10分钟，可快速连接深圳各个行政区。周边分布有M299、M429、B688等多条公交线路，地面公共通勤选择丰富，自驾及公共出行都比较便捷。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳湾一号的参考租金大概是多少？
答
深圳湾一号作为深圳湾片区的高端写字楼项目，公开参考租金约在12-18元/㎡/天区间，租金会受楼层高低、景观条件、面积大小、装修情况以及租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金可以联系招商顾问结合您需求的房源面议。
问
深圳湾一号物业费是多少？物业服务怎么样？
答
深圳湾一号物业费约为28元/㎡/月，由开发商旗下鹏瑞物业提供物业服务，物业费包含公共区域保洁、24小时安保巡逻、公共设施维护以及工作日常规时段中央空调使用。项目物业服务标准较高，响应速度快，整体管理成熟规范。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约200平方米，可以根据企业的实际需求，分割出200-2000平方米不同大小的办公空间，从小型企业办公到大型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。项目定位高端办公，目前入驻的多为金融、科技、高端咨询类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候空调能使用吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天工作时段，加班时段是可以申请开启空调的。加班空调会按照实际的使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求提前预约即可。
问
项目一共有多少个停车位？停车方便吗？
答
深圳湾一号项目配套地下停车场，一共设有约1200个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用。项目车位配比相对充足，高峰时段仅少量紧张，企业有长期停车需求，可以提前向物业申请固定车位。
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