深圳万科云创
参考租金：3-5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：深圳市南山区西丽街道茶光路1044号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳市万科房地产开发有限公司
物业公司：万科物业
建成年代：2017
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：100000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳万科云创位于深圳市南山区留仙洞总部基地辐射范围，紧邻茶光路，是万科打造的产业办公园区，定位为科技文创产业园。项目总建筑面积约10万平方米，由多栋多层办公建筑组成，整体园区配套有休闲广场、商业配套，由万科物业提供日常管理服务。
项目提供100平方米到整层2000平方米的租赁空间，支持面积灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。园区定位科技文创产业，周边分布多所高校和科技园区，产业氛围浓厚，适配科技研发、文创设计、互联网创业等类型企业入驻。
楼盘交通
项目距离深圳地铁5号线留仙洞站约700米，步行约8-10分钟可达；距离在建的深圳地铁13号线同乐南站约1.2公里，13号线开通后通勤选择将更多，可换乘多条线路通达深圳全城。
项目紧邻茶光路城市主干道，距离南光高速同乐收费站约2公里，可快速连接南光、北环等城市快速路，直达南山中心区、福田中心区等区域。周边分布有M203、M109、37路、201路等多条公交线路，覆盖南山多个片区，日常通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳万科云创的参考租金是多少？有什么优惠吗？
答
深圳万科云创所在南山区留仙洞片区写字楼市场平均租金约在3-5元/㎡/天，实际租金会受房源楼层、面积大小、交付装修等因素影响有所浮动。租金优惠和租赁周期、签约面积相关，具体的租金和优惠都需要和招商方面议确认。
问
深圳万科云创物业费是多少？包含哪些服务？
答
深圳万科云创物业费为8元/㎡/月，由万科物业提供物业服务，物业费包含园区公共区域保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护，以及公共区域绿化养护等服务。万科物业的管理体系成熟，日常服务响应有保障，能满足企业办公的日常需求。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业的实际需求，分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，从小型创业工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体的可分割方案可以咨询项目招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有规定入驻行业？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目定位科技文创产业园，目前入驻的企业多为科技研发、文创设计、互联网类企业，未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
这里的办公层高是多少？能满足隔层需求吗？
答
深圳万科云创办公区域常规层高约4.5米，部分区域层高可达5米，整体层高条件优于普通写字楼，能满足大部分企业做局部隔层改造的需求。如果需要做整体隔层，需要提前将改造方案提交给物业审核，符合安全规范即可施工。
问
这里有没有针对科创企业的产业补贴政策？
答
项目位于深圳留仙洞产业片区，属于南山区重点发展的产业区域，符合南山区科创企业认定标准的入驻企业，可申请对应区级产业补贴。具体的补贴申请条件、流程需要企业自行向相关部门咨询，也可以让项目招商协助对接相关事项。
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