深圳汉国城市商业中心
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：28元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市福田区华强北街道深南中路3031号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳汉国置业有限公司
物业公司：深圳市恒益物业管理有限公司
建成年代：2017
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：166000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：600个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳汉国城市商业中心位于深圳市福田区福田中心区，地处深南中路核心路段，是区域内超高层商务写字楼项目。项目由深圳汉国置业有限公司开发建设，总建筑面积约16.6万平方米，建筑高度329米，是福田中心区标志性商务楼宇之一，由深圳市恒益物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供150平方米至整层约2000平方米的租赁办公空间，面积支持灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目采用玻璃幕墙设计，采光条件优越，楼宇配套高端商务大堂、多组高速客梯，周边汇聚成熟商务配套，适合金融服务、科技研发、贸易商务等类型企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离深圳地铁1号线华强路站约400米，步行仅需5分钟即可抵达站点；距离1号线与2号线换乘站大剧院站约1200米，可便捷换乘多条地铁线路，通达深圳各个行政区。
项目紧邻城市主干道深南中路，距离北环大道、滨河大道快速路入口均在3公里范围内，可快速连接深圳各区域及周边城市。项目周边分布有101路、103路、204路等数十条公交线路，覆盖罗湖、南山、盐田等多个区域，公共通勤选择十分丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳汉国城市商业中心的租金是多少？有没有优惠？
答
深圳汉国城市商业中心的市场公开租金约在5-8元/㎡/天区间，租金会受楼层高度、朝向位置、面积大小以及装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
深圳汉国城市商业中心物业费多少钱？包含什么？
答
深圳汉国城市商业中心物业费为28元/㎡/月，由深圳市恒益物业管理有限公司提供服务。物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务有标准流程，管理相对成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约150平方米，可根据企业实际使用需求，分割出150-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中大型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合工商注册要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。当前项目入驻的企业多为金融、科技、贸易类企业，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求可以提前和物业预约开放。
问
项目有多少停车位？平时停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约600个停车位，主要提供给入驻企业员工及来访客户使用。项目地处福田中心区华强北商圈，工作日早高峰时段可能会存在车位紧张的情况，如果企业有长期大量停放需求，可以提前向物业申请固定车位。
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