深圳湾科技生态园
参考租金：6-8元/㎡/天
物业费：10元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：深圳市南山区粤海街道高新南九道10号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳湾科技发展有限公司
物业公司：深圳市鹏基物业管理服务有限公司
建成年代：2018
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：1880000㎡
占地面积：203000㎡
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：8500个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳湾科技生态园位于深圳市南山区科技园片区，地处高新南九道与沙河西路交汇处，是深圳湾科技打造的大型产业综合体项目。项目整体占地面积约20.3万平方米，总建筑面积约188万平方米，涵盖产业办公、商业配套、人才公寓等多元业态，是南山片区规模较大的产业园区之一。
项目提供从100平方米小型办公到整层2000平方米的办公空间，面积可灵活分割适配不同发展阶段企业需求。园区享受南山科技园相关产业扶持政策，周边汇聚大量科创人才资源，配套有商业裙楼、会议中心、公共展厅等设施，适配科技创新、文化创意、金融服务等类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离深圳地铁1号线深大站约800米，步行约10分钟可达；距离地铁9号线深湾站约900米，步行约12分钟，可换乘多条地铁线路通达深圳各核心区域。项目紧邻规划中的地铁13号线高新南站，建成后通勤将更加便捷。
项目地处沙河西路与高新南九道交汇处，紧邻北环大道、滨海大道等城市快速路，可快速连接南头关、深圳湾口岸，通达福田、宝安等区域。周边分布有M299、334、E9等数十条公交线路，地面公共通勤选择丰富，满足员工日常通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳湾科技生态园的参考租金是多少？
答
深圳湾科技生态园公开参考租金约为6-8元/㎡/天，实际租金会受到楼层位置、面积大小、装修标准以及租赁周期的影响产生浮动，项目针对符合园区产业定位的企业有一定政策支持，具体租金可以和招商方面议。
问
深圳湾科技生态园有产业补贴可以申请吗？
答
深圳湾科技生态园属于南山科技园重点产业园区，符合园区产业定位的科创类、文创类企业可以申请对应产业补贴与租金优惠，不同行业不同规模企业可申请的补贴标准不同，具体申请条件和流程可以咨询项目招商顾问确认。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可以根据企业实际发展需求分割出100-2000平方米不等的办公空间，适配初创小微企业到中型科创企业整层办公等不同规模需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业可以办理注册迁入手续。项目作为产业园区，优先引入科技创新、文化创意、金融服务类符合园区定位的企业，禁止违规污染行业入驻，具体行业要求可以提前咨询招商顾问确认。
问
项目的办公层高是多少？会影响设备安装吗？
答
深圳湾科技生态园标准办公楼层净高约3.6米，部分低区楼层层高更高，该层高可以满足绝大多数企业常规办公设备、隔断吊顶的安装需求，若企业有特殊大型设备安装需求，可以提前将设备参数给到招商顾问，协助确认是否符合安装要求。
问
项目一共有多少个停车位？访客停车方便吗？
答
项目一共配套约8500个停车位，设置有地下停车场，区分内部车辆与访客车位，日常访客可以临时停放车辆，高峰通勤时段部分区域车位可能略有紧张，整体车位配比可以满足入驻企业及访客的停车需求，长期租赁车位可以咨询物业办理。
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