深圳同方科兴科学园
参考租金：3-5元/㎡/天
物业费：暂无资料
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：深圳市南山区西丽街道朗山路11号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳清华同方信息港开发有限公司
物业公司：暂无资料
建成年代：2008
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：230000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：1200个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳同方科兴科学园位于深圳市南山区高新科技园北区朗山路，属于深圳南山科创核心聚集区，是由深圳清华同方信息港开发有限公司打造的综合性产业园项目。项目总建筑面积约23万平方米，由多栋多层办公建筑组成，定位为生物医药、信息技术、人工智能等科创产业载体。
项目提供100平方米到整层2000平方米的办公空间，支持面积灵活分割，可根据企业需求调整空间格局。项目周边商务配套成熟，自带配套商业满足日常办公需求，产业聚集度高，适合中小科创工作室到中型研发企业等不同类型的企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离深圳地铁1号线深大站约1.2公里，步行约10-15分钟可达，也可换乘园区接驳公交抵达站点，规划中的深圳地铁13号线下穿科技园片区，未来通勤将更加便捷。
项目紧邻北环大道、南海大道城市快速路，距离南坪快速入口约3公里，可快速连接福田、宝安等区域。周边分布有M240、M299、334、201等多条公交线路，覆盖深圳多个核心区域，通勤与出行选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳同方科兴科学园的参考租金是多少？
答
深圳同方科兴科学园所在的南山科技园商圈，公开市场平均租金区间约为3-5元/㎡/天，项目实际租金会受楼层位置、面积大小、装修标准以及租赁周期影响产生浮动，具体租金需要结合选中的房源和招商方面议。
问
深圳同方科兴科学园有产业补贴政策吗？
答
项目位于南山科技园科创核心区，符合南山区以及科技园片区产业扶持要求的生物医药、人工智能、信息技术类企业，可自行申请对应产业补贴政策。项目本身针对大面积整租的企业也可能有配套优惠，具体可咨询招商顾问。
问
项目办公层高是多少？能满足实验室需求吗？
答
项目部分楼层层高可达到4.5米，常规办公楼层层高约3.6米，针对生物医药研发企业的实验室改造需求，项目支持符合安全规范的空间定制改造。如果有特殊层高或改造要求，可以提前和招商团队沟通确认可行性。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，无论是小型创业工作室还是中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合片区产业定位的企业都可以办理注册迁入手续。项目本身定位为科创产业园，主要偏好生物医药、信息技术、人工智能等科创类企业入驻，如果是其他行业的企业，建议提前和招商顾问确认入驻要求。
问
项目一共有多少停车位？够用吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约1200个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用。作为成熟园区项目，日常高峰时段会有一定车流，但整体车位储备能够满足入驻企业的日常停车需求，有长期需求可以申请固定车位。
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