深圳前海科兴科学园
参考租金：3-4元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：深圳市宝安区西乡街道银田路49号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳科兴园投资发展有限公司
物业公司：深圳科兴物业有限公司
建成年代：2020
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：250000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：1800个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳前海科兴科学园位于深圳市宝安区西乡碧海片区，紧邻银田路城市干道，是科兴集团打造的产业办公园区项目。项目总建筑面积约25万平方米，由多栋多层办公建筑组成，定位为科创产业集聚园区，由深圳科兴物业提供专业的园区物业管理服务。
项目提供100平方米至整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。园区配套有共享会议室、商务大堂、商业裙楼等设施，周边产业氛围成熟，依托前海辐射优势，适配科技研发、文创设计、商贸服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离深圳地铁1号线西乡站约800米，步行约10分钟可达，可换乘11号线、5号线等多条线路，快速抵达深圳南山、福田等核心城区。项目属于宝安区西乡片区，紧邻前海深港现代服务业合作区，地理位置承接前海产业外溢优势。
项目紧邻宝安大道主干道，距离广深沿江高速西乡出口约2.5公里，可快速连接广深高速、深圳外环高速等区域高速路网，通往东莞、广州等周边城市。周边分布有M191路、M330路、B847路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足员工日常通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳前海科兴科学园有产业补贴政策吗？
答
深圳前海科兴科学园属于宝安西乡科创产业园区，紧邻前海合作区，符合宝安区科创产业认定标准的企业，可申请对应的产业扶持补贴。具体的补贴申请条件、补贴额度需要结合企业自身资质，向相关部门申请办理，也可咨询项目招商顾问了解指引。
问
深圳前海科兴科学园的层高是多少？能做 loft 吗？
答
项目不同楼栋的标准层高约4.5米，部分首层户型层高可达6米，标准层的层高满足大多数企业的办公布局需求，部分高楼层大户型也可根据需求搭建loft夹层，具体搭建需要符合项目物业和相关消防规范要求，可提前咨询招商顾问确认。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配小型科创工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询项目招商顾问确认。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目定位科创产业园区，优先引入科技研发、文创设计、商贸服务类产业，符合园区产业定位的企业均可入驻，若你有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
从市区过来走哪条路比较方便？
答
从福田、南山核心城区自驾过来，可以走广深沿江高速，在西乡出口下高速后，沿银田路行驶约1公里即可到达项目，全程车程约20-30分钟。也可以乘坐地铁1号线直达西乡站，出站后步行约10分钟即可抵达园区，公共通勤也十分便利。
问
配套有停车位吗？车位够不够用？
答
项目配套地下停车场，一共有约1800个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，园区车位配比满足园区日常停车需求。如果企业有长期固定停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体车位租赁相关事宜可以直接咨询项目物业。
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