深圳观澜科兴科学园
参考租金：1.8-2.8元/㎡/天
物业费：暂无资料
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：深圳市龙华区福城街道福花路9号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：科兴控股（深圳）产业发展有限公司
物业公司：暂无资料
建成年代：暂无资料
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：300000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳观澜科兴科学园位于深圳市龙华区福城街道，地处观澜科创产业带，是科兴打造的科创主题产业园项目。项目整体定位为产业研发办公载体，总建筑面积约30万平方米，由多栋多层产业办公建筑组成，面向科创类企业提供办公及研发空间。
项目可提供从100平方米小型办公到2000平方米整层的租赁空间，面积可灵活分割适配不同发展阶段的科创企业。项目支持定制化装修改造，配套有产业公共服务空间、商务配套设施，适合科技研发、生物医药、智能制造类企业入驻发展。
楼盘交通
项目距离深圳地铁4号线观澜湖站约700米，步行约8分钟可达，4号线连接福田中心区、龙华核心区，可换乘1号线、5号线、6号线等多条地铁线路，通达深圳各主要区域。
项目紧邻福花路，距离观澜大道约1.2公里，距离珠三角环线高速观澜出入口约2.5公里，可快速连接深圳市内各区域及周边城市。周边分布有M285路、M337路、B878路等多条公交线路，覆盖周边居住区及产业园区，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳观澜科兴科学园的参考租金是多少？
答
深圳观澜科兴科学园所在的龙华观澜片区，产业园市场平均租金约在1.8-2.8元/㎡/天区间。实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况、租赁周期影响产生浮动，具体租金需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
深圳观澜科兴科学园有产业补贴政策吗？
答
项目位于龙华区观澜科创产业带，属于龙华区重点支持的科创产业园项目，符合要求的科创企业可以申请龙华区对应的产业补贴及租金减免政策。具体申请条件和补贴额度需要根据企业资质确定，可提前咨询招商顾问对接相关事宜。
问
层高是多少？能放置研发设备吗？
答
项目作为科创产业园，标准层高约4.5米，部分底层区域层高可达6米，承重标准满足普通研发设备放置需求，大型重型设备需要提前确认楼层承重参数。整体层高优于传统写字楼，可以满足多数科创研发企业的空间需求。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可以根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公研发空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公研发等不同规模的租赁需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目作为科创主题产业园，优先引入科技研发、生物医药、智能制造类符合定位的企业，对不符合产业定位的高污染、高能耗企业会限制入驻，具体可提前咨询招商顾问确认。
问
什么时候可以实地看房？需要预约吗？
答
项目看房时间为每日9:00-18:00，需要提前预约才能实地看房，你可以通过预留的招商电话联系顾问，确认你的需求和可看房源后，约定具体的看房时间，招商顾问会提前对接安排好带看事宜。
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