深圳万科星宸
参考租金：2-3元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市宝安区新桥街道上星路45号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳市万悦房地产开发有限公司
物业公司：万科物业
建成年代：2021
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳万科星宸位于深圳市宝安区新桥街道，处于沙井新桥核心发展板块，是万科打造的品质商务写字楼项目。项目由深圳市万悦房地产开发有限公司开发建设，2021年建成投入使用，建筑类型为高层写字楼，由万科物业提供专业化物业管理服务。
项目提供50平方米至整层1500平方米的办公租赁空间，面积支持灵活分割，可适配不同规模企业的办公需求。项目交付标准为精装，企业可直接入驻也可根据自身需求定制改造，周边商业、商务配套成熟，适合科技研发、文创设计、商贸服务等类型企业办公。
楼盘交通
项目距离地铁11号线沙井站约800米，步行约10分钟可达，11号线连接福田中心区和空港片区，可换乘多条城市轨道交通线路，通达深圳各个核心区域，日常通勤出行便利。
项目紧邻上星路城市道路，距离广深公路约1.5公里，距离莞深高速沙井出口约3公里，可快速连接城市快速路和高速路网，直达东莞、广州方向。周边覆盖有M184路、650路、B833路等多条公交线路，地面公交通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳万科星宸的参考租金大概是多少？
答
深圳万科星宸所在的宝安新桥商圈写字楼市场平均租金约在2-3元/㎡/天，实际租金会根据所选房源的楼层、面积、装修情况以及租赁周期不同有所浮动，具体租金价格可以和招商顾问面议确认。
问
深圳万科星宸物业费是多少钱一个月？
答
深圳万科星宸物业费为8元/㎡/月，由品牌物业万科物业提供日常管理服务，物业费包含公共区域的保洁、安保巡逻，以及公共设施设备的日常维护，物业服务响应及时，管理标准规范。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可以根据企业自身的实际办公需求，分割出50-1500平方米不同大小的办公空间，适配小微企业到中型企业整层办公的不同需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
该项目支持工商注册，符合要求的企业都可以在这里办理注册或者地址迁入手续。项目当前入驻企业以科技、文创、商贸类为主，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前和招商顾问确认要求。
问
加班可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用集中中央空调系统，常规空调供应时段为工作日工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调一般按实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业获取准确信息。
问
停车方便吗？车位够不够用？
答
项目配套有地下停车场供入驻企业及来访客户使用，目前暂无公开的准确车位数量信息，日常办公高峰时段可能会存在临时车位紧张的情况，如果企业有长期停车需求，可以提前向物业咨询预留车位相关事宜。
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