深圳卓越城一期
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：15元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市福田区梅林街道中康路128号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳市卓越置地发展有限公司
物业公司：卓越物业管理股份有限公司
建成年代：2014
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：125000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳卓越城一期位于深圳市福田区梅林核心商圈，紧邻中康路城市主干道，是卓越集团打造的高层商务写字楼项目。项目属于梅林中心区综合体的一期办公部分，总建筑面积约12.5万平方米，由卓越物业提供专业化物业管理服务，周边汇聚成熟的商业、商务配套。
项目提供100平方米到整层约2000平方米的租赁办公空间，面积支持灵活分割，可满足不同规模企业的办公需求。项目交付标准为精装，企业可直接入驻，也可根据自身需求进行定制改造，适配科技研发、文创设计、商贸服务等多类型企业办公。
楼盘交通
项目紧邻地铁4号线和6号线换乘站梅林站，C出口距离项目大堂仅约100米，步行2分钟即可到达，换乘地铁可快速通达福田中心区、龙华、南山等深圳核心区域。
项目紧邻中康路，距离北环大道约1.2公里，可快速接入深圳城市快速路网，通达深圳各个区域。周边分布有M207、M460、60路等数十条公交线路，覆盖福田、龙华、罗湖等多个区域，地面公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳卓越城一期的参考租金是多少？
答
深圳卓越城一期当前公开市场参考租金约在4-6元/㎡/天，租金会受楼层高低、朝向面积以及装修情况等因素影响产生浮动，具体租金价格还需要结合你选定的具体房源确定，租赁优惠可与招商方沟通确认。
问
深圳卓越城一期物业费是多少，包含哪些服务？
答
深圳卓越城一期物业费为15元/㎡/月，由卓越物业提供服务，费用包含公共区域的日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业响应有标准流程，管理相对成熟。
问
面积可以灵活分割吗，最小能租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际使用需求，分割出100-2000平方米之间不同面积的办公空间，从小型工作室到中型企业整层办公都可适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗，有行业限制吗？
答
该项目支持工商注册，符合工商注册要求的企业都可以办理注册或者迁入手续，目前项目入驻企业以科技、文创、商贸类为主，官方暂未公开明确的行业限制，若有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以用空调吗，怎么收费？
答
项目配备中央空调，常规空调供应时段为工作日工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启加班空调，加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有长期加班需求可提前与物业预约。
问
停车位够不够用，访客可以停车吗？
答
项目配套有地下停车场，支持入驻企业和访客停车，不过公开资料暂未披露具体车位数量，工作日早高峰时段可能会存在车位紧张的情况，如果企业有长期固定停车需求，可以提前向项目物业咨询预留相关车位。
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