深圳锦绣科学园一期
参考租金：1.8-2.8元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：深圳市龙华区观湖街道虎地排村85号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳市锦绣大地投资有限公司
物业公司：深圳市锦绣科学园运营管理有限公司
建成年代：2018
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：100000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：1200个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳锦绣科学园一期位于深圳市龙华区观湖街道，属于龙华观澜科创产业带，是区域内定位科创研发的产业园项目。项目由深圳市锦绣大地投资有限公司开发建设，总建筑面积约10万平方米，由多栋多层办公研发建筑组成，由园区自有运营团队提供物业管理服务。
项目提供100平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模科创企业需求。园区配套有公共会议中心、商务展示区、员工餐厅以及人才公寓，周边产业氛围浓厚，适配科技研发、智能制造、文创设计等各类科创类企业办公研发需求。
楼盘交通
项目距离深圳地铁4号线观澜湖站约800米，步行约10分钟可达，4号线连接福田中心区与龙华北部区域，可换乘其他地铁线路通达深圳各区。规划中的深圳地铁22号线也将经过观湖片区，未来通勤条件会进一步提升。
项目紧邻环观南路城市主干道，距离清平高速观澜出口约2公里，可快速连接清平高速、梅观快速，直达深圳北站、福田中心区等核心区域。周边分布有M267路、M339路、B880路等多条公交线路，覆盖周边居住区与地铁站点，日常通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳锦绣科学园一期的参考租金是多少？
答
深圳锦绣科学园一期的公开参考租金约在1.8-2.8元/㎡/天，租金会受楼层位置、面积大小、装修标准等因素影响产生浮动。具体租金价格需要结合您选定的房源情况，和项目招商方面议确认，签约还可咨询是否有相关产业优惠政策。
问
深圳锦绣科学园一期有产业补贴可以申请吗？
答
项目属于龙华区观湖街道重点科创产业园，符合龙华区产业扶持政策的科创类企业可以申请对应产业补贴，园区运营方也会提供相应的政策申报协助服务。具体的补贴申请条件、申报流程，需要企业携带相关资质材料，和园区招商及运营部门对接确认。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同大小的办公研发空间，从小型科创工作室到中型企业整层办公都可以满足，具体可分割方案可以咨询项目招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业要求？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目作为科创产业园，更倾向引入科技研发、智能制造、文创设计类符合产业定位的企业，暂未公开明确的禁止行业，特殊行业入驻建议提前和招商方确认要求。
问
园区的层高是多少？适合放研发设备吗？
答
深圳锦绣科学园一期不同楼栋的层高略有差异，标准办公研发层层高约4.5米，首层层高可达6米，承重满足常规研发设备的放置要求。如果您有大型设备放置需求，可以提前告知设备参数，和园区招商团队确认对应楼层是否符合使用要求。
问
项目有多少停车位？开车方便吗？
答
项目配套有大型地下停车场，一共有约1200个停车位，足够满足入驻企业员工及来访客户的停车需求。园区入口直接衔接环观南路，从清平高速下来可以快速直达园区入口，日常开车进出园区比较方便，无需绕行老城区。
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