深圳锦绣科学园三期
参考租金：2.2-3.8元/㎡/天
物业费：5元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：深圳市龙华区观湖街道翠幽路12号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳市锦绣大地投资有限公司
物业公司：深圳锦绣大地科创物业服务有限公司
建成年代：2021
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：180000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：1600个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳锦绣科学园三期位于深圳市龙华区观湖街道，属于锦绣科学园整体园区的新建组团，是定位科创产业的产业园项目。项目由深圳市锦绣大地投资有限公司开发建设，总建筑面积约18万平方米，由多栋多层产业办公建筑组成，配套有园区商业、会议中心等公共空间，由深圳锦绣大地科创物业服务团队提供园区管理服务。
项目提供150平方米至整层2000平方米的办公产业空间，面积可灵活分割，适配从初创团队到规模型企业的不同需求。园区依托龙华区科创产业扶持政策，周边产业氛围浓厚，适配科技研发、智能制造、文创设计等各类科创型企业入驻发展。
楼盘交通
项目距离深圳地铁4号线观澜湖站约800米，步行约10分钟即可到达站点，乘坐4号线可直达龙华中心、福田中心等区域，轨道交通通勤便利。周边规划有城市轨道交通新线路，未来区域交通条件还将进一步优化。
项目紧邻翠幽路，周边连接观澜大道、环观南路等城市主干道，可快速接入深圳外环高速、珠三角环线高速，对外公路通勤便捷。周边覆盖有M288路、M302路、B918路等多条公交线路，地面公共出行选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳锦绣科学园三期的参考租金是多少？
答
深圳锦绣科学园三期目前公开参考租金约为2.2-3.8元/㎡/天，租金价格会受楼层位置、面积大小、交付装修标准以及租赁周期影响产生浮动，具体的租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
深圳锦绣科学园三期有产业补贴政策吗？
答
项目属于龙华区观湖街道的科创产业园区，符合龙华区以及锦绣科学园园区认定条件的科创企业，可申请对应产业补贴及租金优惠，具体的补贴申请条件、补贴额度需要结合企业自身资质，向园区招商部门咨询确认。
问
项目层高是多少？能满足生产办公需求吗？
答
深圳锦绣科学园三期标准层层高约4.5米，高出常规写字楼标准层高，可满足研发实验、设备摆放等生产办公一体化需求，也可搭建隔层增加使用空间，如果有特殊层高需求，可以提前和招商顾问确认相关楼栋参数。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目作为科创产业园，优先引入科技研发、智能制造、文创设计类企业，除违禁行业外暂未公开明确其他行业限制，特殊行业建议提前咨询招商顾问。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约150平方米，可根据企业实际需求分割出150-2000平方米不同面积的产业空间，适配初创团队到规模型企业不同的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
项目一共有多少个停车位？
答
深圳锦绣科学园三期配套有地下停车场，项目整体三期一共有约1600个停车位，主要提供给入驻企业员工及来访客户使用，整体车位配比充足，可满足企业员工及访客的停车需求，长期停车可咨询物业办理相关手续。
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