深圳宝能科技园
参考租金：1.8-2.8元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：深圳市龙华区观湖街道清祥路1号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：宝能控股（中国）有限公司
物业公司：深圳市宝能物业管理有限公司
建成年代：2015
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：680000㎡
占地面积：170000㎡
交付装修：可定制改造
车位配套：5000个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳宝能科技园位于深圳市龙华区龙华中心板块，紧邻清祥路沿线，是宝能集团打造的大型产业园区项目。项目总占地面积约17万平方米，总建筑面积约68万平方米，由多栋多层办公研发楼宇组成，由深圳市宝能物业管理有限公司提供园区物业服务。
园区提供100平方米至整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公研发需求。园区自带配套商业、人才公寓、会议中心等设施，周边产业氛围成熟，适配科技研发、电子信息、电商运营等类型企业入驻发展。
楼盘交通
项目距离深圳地铁4号线清湖站约900米，步行约10分钟可达，4号线连接福田中心区与龙华北部区域，可便捷换乘其他城市轨道交通线路。目前规划中的深圳地铁22号线也在片区内设有站点，建成后通勤选择将更加丰富。
项目紧邻清平高速入口，可快速衔接南光高速、外环高速等城市快速路网，通往深圳各个行政区都较为便捷。周边分布有M212路、M342路、B792路等多条公交线路，覆盖龙华区内多个通勤节点，地面公共交通选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳宝能科技园的参考租金大概是多少？
答
深圳宝能科技园所在龙华区产业园市场平均租金区间为1.8-2.8元/㎡/天，实际租金会受楼层位置、面积大小、装修标准、租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金价格需要结合您选定的房源，和招商方面议确认。
问
深圳宝能科技园物业费是多少，包含哪些服务？
答
深圳宝能科技园物业费为8元/㎡/月，由深圳市宝能物业管理有限公司提供服务，物业费包含园区公共区域保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护、公共区域绿化养护等服务，园区物业整体管理成熟，响应速度有保障。
问
面积可以灵活分割吗，最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，最小出租面积约100平方米，可以根据企业自身的实际使用需求，分割出100-2000平方米不等的办公研发空间，从小型工作室到中型企业整层办公都能适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。项目定位科创产业园，主要入驻科技研发、电子信息、电商运营类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前和招商方确认。
问
园区楼宇的层高是多少，能满足设备安装需求吗？
答
深圳宝能科技园标准层层高约4.5米，高于常规写字楼的层高，大部分研发生产设备、实验设备都可以正常安装，也可以满足企业做隔层夹层改造的基础空间需求，如果有大型设备安装需求，建议提前将设备参数告知招商方确认。
问
入驻园区可以申请产业补贴吗？
答
项目属于龙华区重点产业园区，符合龙华区科创产业扶持政策要求的企业，入驻后可以按流程申请对应的产业补贴、租金补贴等扶持福利。不同类型企业对应的补贴标准不同，具体申请条件和流程可以咨询园区招商部门了解。
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