南京晨光1865科技创意产业园
参考租金：2-3元/㎡/天
物业费：4元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：南京市秦淮区秦虹街道应天大街388号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转16818
基本信息
开发商：南京晨光集团有限责任公司
物业公司：南京晨光一八六五置业投资管理有限公司
建成年代：2007
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：100000㎡
占地面积：210000㎡
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
南京晨光1865科技创意产业园位于南京市秦淮区秦虹街道应天大街沿线，北临明城墙，南望秦淮河，是依托原晨光机械厂老厂区改造而成的多层产业园项目。项目由南京晨光集团打造，总占地面积约21万平方米，总建筑面积约10万平方米，保留了9栋清代、民国时期工业建筑，兼具工业历史风貌与现代化办公配套，由项目自持物业提供运营管理服务。
园区提供80平方米至整栋2000平方米不等的租赁空间，支持面积灵活分割，可根据企业需求做定制化改造。园区聚集了大量文创、科技类企业，周边配套有餐饮、休闲、商务展示等设施，适配文创设计、科技研发、商务服务等类型企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离地铁1号线中华门站约800米，步行约10分钟可达；距离在建地铁8号线雨花门站约400米，未来开通后通勤选择更丰富，地铁1号线可直达新街口、鼓楼等南京核心商圈。
项目紧邻应天大街城市快速路，北侧连接长乐路、集庆路等城市主干道，可快速连接内环西线，通达南京主城各区域。周边分布有16路、39路、110路等多条公交线路，覆盖主城多个方向，地面通勤选择丰富，自驾与公共交通出行都较为便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
南京晨光1865科技创意产业园租金是多少？有优惠吗？
答
南京晨光1865科技创意产业园公开市场租金约在2-3元/㎡/天区间，租金会受楼栋位置、面积大小、装修改造情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
南京晨光1865科技创意产业园物业费是多少？
答
南京晨光1865科技创意产业园物业费为4元/㎡/月，由南京晨光一八六五置业投资管理有限公司提供运营服务，物业费包含公共区域保洁、园区安保巡逻、公共设施设备维护等服务，园区日常管理成熟，服务响应顺畅。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出80-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整栋办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目定位文创科技产业园，入驻的企业多为文创设计、科技研发、商务服务类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业可提前和招商顾问确认要求。
问
园区的层高是多少？能做隔层改造吗？
答
园区保留了原有工业建筑的层高优势，不同楼栋层高略有差异，多数楼栋层高在4.5-6米之间，部分独栋建筑层高更高。项目支持符合规范的空间改造，是否可以做隔层改造需要结合所选楼栋的建筑结构，提前和园区运营方沟通确认改造方案。
问
园区有没有针对文创企业的产业补贴？
答
南京晨光1865科技创意产业园作为南京市级文化产业园区，符合条件的入驻文创科技企业，可以申请对应秦淮区及园区相关产业扶持补贴。具体的补贴申请条件、补贴标准会根据当年政策调整，企业可以咨询园区招商运营部门获取最新的政策信息。
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