南京怡化中心
参考租金：2.2-3.2元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：南京市雨花台区铁心桥街道安德门大街50号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转16818
基本信息
开发商：南京怡化信息技术有限公司
物业公司：怡化物业
建成年代：2017
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：78000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：350个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
南京怡化中心位于南京市雨花台区软件谷产业片区，地处安德门大街沿线，是区域内定位科技产业的商务写字楼项目。项目由南京怡化信息技术有限公司开发建设，总建筑面积约7.8万平方米，为高层办公建筑，由开发商自持物业提供管理服务。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目紧邻软件谷产业园区，周边产业配套成熟，聚集了大量科技、软件类企业，适配科技研发、软件服务、互联网创业等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离南京地铁1号线天隆寺站约800米，步行约10分钟可达，乘坐1号线可直达新街口、南京南站等核心区域，换乘其他线路可通达全城。目前项目周边无新增规划地铁线路，日常轨道交通通勤较为便捷。
项目紧邻安德门大街城市主干道，距离凤台南路高架入口约1.5公里，可快速连接南京绕城高速、内环西线，通达南京各个行政区。周边分布有75路、111路、113路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
南京怡化中心的参考租金是多少？有什么优惠吗？
答
南京怡化中心所在雨花台区软件谷商圈，写字楼市场平均租金约为2.2-3.2元/㎡/天，实际租金会受楼层朝向、面积大小、装修情况影响产生浮动，优惠政策通常和租赁周期、签约面积挂钩，具体租金和优惠需要和招商方面议确认。
问
南京怡化中心物业费是多少？包含哪些服务？
答
南京怡化中心物业费为8元/㎡/月，由项目自持的怡化物业提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养，以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业团队响应速度较快，管理稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际规模需求，分割出100-2000平方米不等的办公空间，从小微创业团队到中型企业整层办公都能适配，具体分割方案可以咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目地处软件谷产业片区，目前入驻的多为科技、软件、互联网类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前和招商顾问确认要求。
问
加班可以用空调吗？收费标准是什么？
答
项目配备中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有长期加班需求的企业可以提前做好预约安排。
问
项目一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约350个停车位，主要供应给入驻企业员工以及来访客户使用，日常非高峰时段停车较为宽松，早高峰上班时段可能会出现短暂排队。企业有长期固定车位需求，可以提前向物业申请租赁。
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