南京东宫大厦
参考租金：3.2-4.5元/㎡/天
物业费：6元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：南京市玄武区新街口街道中山东路311-1号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转16818
基本信息
开发商：南京玄武房地产开发总公司
物业公司：南京玄武物业管理有限公司
建成年代：1999
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：15000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：60个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
南京东宫大厦位于南京市玄武区新街口商圈东侧，地处中山东路沿线，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由南京玄武房地产开发总公司开发建设，总建筑面积约15000平方米，为高层办公建筑，由南京玄武物业管理有限公司提供日常物业服务。
项目提供80平方米至整层约800平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。大厦周边聚集了多个成熟商业体、商务楼宇，配套有餐饮、金融、住宿等完善商务配套，适配商贸服务、咨询服务、文创设计等各类中小规模企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线大行宫站约250米，步行约3分钟可达；距离地铁1号线、2号线换乘站新街口站约1200米，可换乘多条地铁线路，通达南京全城各个区域。
项目紧邻城市主干道中山东路，距离内环东线约800米，可快速连接绕城高速、沪蓉高速，通勤出城都比较便利。周边分布有1路、3路、5路、9路、25路等多条公交线路，地面公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
南京东宫大厦的参考租金是多少？
答
南京东宫大厦所在的玄武区新街口商圈写字楼市场平均租金区间约为3.2-4.5元/㎡/天，项目实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况以及租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
南京东宫大厦物业费是怎么收费的？
答
南京东宫大厦物业费为6元/㎡/月，由南京玄武物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护等服务，整体物业服务成熟稳定，有问题可以随时联系物业前台处理。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出80-800平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。当前项目入驻的多为商贸、咨询、文创类企业，暂未公开明确的行业限制，如果您有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候能使用空调吗？怎么收费？
答
项目常规空调供应时间为工作日的白天办公时段，加班时段可以提前向物业预约开启空调。加班空调一般按照实际使用时长收取额外费用，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有长期加班需求的企业可以提前沟通确认。
问
项目一共有多少停车位，停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约60个停车位，主要提供给入驻企业以及来访客户使用。项目地处新街口商圈核心区域，工作日高峰时段可能会存在车位紧张的情况，有长期停放需求的企业可以提前向物业申请固定车位。
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