广州万胜广场
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：广州市海珠区琶洲街道新港东路1220-1238号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州地铁集团有限公司
物业公司：广州地铁物业管理有限责任公司
建成年代：2018
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：136000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州万胜广场位于广州市海珠区琶洲万胜围商圈，紧邻新港东路城市主干道，是广州地铁集团打造的地铁上盖商务综合体项目，其中写字楼部分为高层甲级办公建筑。项目依托万胜围地铁枢纽打造，总建筑面积约13.6万平方米，配套有商业裙楼，满足入驻企业日常商务消费需求，由广州地铁物业提供专业化物业管理服务。
项目提供100平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目地处琶洲互联网创新集聚区域，周边产业氛围浓厚，配套成熟，适配互联网科技、文创设计、电商运营等类型企业办公选址需求。
楼盘交通
项目为万胜围地铁上盖物业，地铁4号线、8号线换乘站万胜围站B出口直接连通项目大堂，无需地面步行即可直达，换乘地铁可快速通达广州天河、番禺等核心区域，公共交通通勤十分便捷。
项目紧邻新港东路城市主干道，距离华南快速干线新港东出口约1.8公里，可快速连接广州环城高速、华南快速等城市快速路网，自驾出行便利。周边分布有137路、229路、262路、304路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州万胜广场的参考租金大概是多少？
答
广州万胜广场作为琶洲万胜围的地铁上盖写字楼，当前市场公开租金区间约为4-6元/㎡/天，租金会受楼层高低、朝向、面积大小以及装修标准等因素影响产生浮动，具体租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
广州万胜广场物业费是怎么收取的？包含什么？
答
广州万胜广场物业费为18元/㎡/月，由广州地铁物业管理有限责任公司提供服务，物业费包含公共区域清洁保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务管理成熟规范。
问
面积可以灵活分割吗，最小能租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，当前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际使用需求，分割出100-2000平方米不同大小的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求。
问
支持工商注册吗，有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或迁入手续。项目地处琶洲互联网创新集聚区，目前入驻企业以互联网科技、文创设计、电商运营类为主，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻可提前咨询招商顾问确认。
问
加班可以使用空调吗，收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天工作时段，加班时段支持提前预约开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业可提前沟通预约规则。
问
项目到地铁站需要步行多久？
答
广州万胜广场是地铁上盖项目，写字楼大堂直接连通万胜围地铁站B出口，从项目大堂到地铁站台无需地面步行，出站即可直达大堂，对于依赖公共交通通勤的企业和员工来说，日常通勤十分便利，不用担心雨天通勤的问题。
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