广州之窗融慧大厦
参考租金：3-5元/㎡/天
物业费：16元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：130㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：广州市海珠区南洲街道振兴大街368号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州之窗城市发展投资有限公司
物业公司：广州之窗物业管理有限公司
建成年代：2022
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：96000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：580个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州之窗融慧大厦位于广州市海珠区沥滘商圈，地处珠江后航道沿线，是区域内新建的高层商务写字楼项目。项目由广州之窗集团开发建设，总建筑面积约9.6万平方米，建筑高度约150米，项目定位为中高端商务办公载体，由开发集团旗下物业公司提供物业管理服务。
项目提供130平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付标准为精装，可定制改造。项目紧邻海珠创新功能区，周边产业氛围浓厚，配套有商务会议空间、底层商业配套，适配科技研发、金融服务、文创设计等不同规模企业办公需求。
楼盘交通
项目距离广州地铁广佛线沥滘站约600米，步行约8分钟可达，沥滘站可换乘在建的地铁10号线，未来可直达天河核心区域，目前通过广佛线可快速换乘海珠、番禺、荔湾等区域的其他地铁线路。
项目紧邻振兴大街，距离新光快速路入口约1.2公里，可快速连接广州大道、环城高速等城市主干道，通达番禺、天河等区域。周边分布有180路、195路、沥滘地铁总站公交接驳线等多条公交线路，覆盖海珠区主要居住区与商务区，通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州之窗融慧大厦的参考租金是多少？
答
广州之窗融慧大厦所在的海珠沥滘商圈，写字楼市场平均租金区间约为3-5元/㎡/天，项目租金会受楼层、朝向、面积、装修情况以及签约周期影响产生浮动，具体租金价格需要结合实际选的房源和招商方面议确认。
问
广州之窗融慧大厦物业费是多少？
答
广州之窗融慧大厦物业费为16元/㎡/月，由项目开发集团旗下的广州之窗物业管理团队提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施维护以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务流程规范响应及时。
问
支持工商注册吗？有什么行业要求吗？
答
该项目支持工商注册，符合规定的企业都可以办理注册或地址迁入手续。项目紧邻海珠创新功能区，目前入驻企业以科技、文创、金融服务类为主，暂未公开明确的行业限制，特殊行业可以提前和招商顾问确认要求。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，最小出租面积约130平方米，可根据企业实际需求分割出130㎡到整层2000㎡不同规模的办公空间，适配从小微工作室到中型企业整层办公等不同需求，具体分割方案可以咨询招商顾问。
问
加班能使用空调吗？怎么收费？
答
项目配备中央空调系统，常规空调供应时段为工作日工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求可以提前和物业预约。
问
项目总共有多少个停车位？
答
广州之窗融慧大厦配套地下停车场，一共有约580个停车位，面向入驻企业员工以及来访客户开放使用，工作日高峰时段可能会出现一定的车位紧张情况，如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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