广州琶洲星河湾中心
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：25元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：广州市海珠区琶洲街道琶洲大道168号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：星河湾集团
物业公司：星河湾物业
建成年代：2021
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：160000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州琶洲星河湾中心位于广州市海珠区琶洲电商总部聚集区，地处琶洲大道沿线，是星河湾集团打造的高端商务写字楼项目。项目建筑为高层写字楼，总建筑面积约16万平方米，定位为区域内高端商务办公载体，由星河湾物业提供专业物业服务。
项目提供150平方米到整层2000平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付标准为精装，可直接入驻也可根据企业需求调整改造。项目周边聚集大量互联网、电商头部企业，商务氛围浓厚，适合科技研发、电子商务、文创设计等企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离广州地铁8号线磨碟沙站约600米，步行约8分钟可达，距离规划中的地铁19号线琶洲东站约1公里，未来可实现双地铁换乘，通行海珠、天河等核心城区较为便捷。
项目紧邻琶洲大道城市主干道，距离华南快速干线新港东出入口约2公里，可快速连接广州绕城高速、广州大道等城市快速路网，通达广州火车站、广州南站等交通枢纽。周边分布有11路、229路、262路、304路等多条公交线路，日常通勤及商务出行选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州琶洲星河湾中心的参考租金是多少？
答
广州琶洲星河湾中心所在的琶洲商圈写字楼市场平均租金区间约为5-7元/㎡/天，项目实际租金会受楼层高低、朝向、面积大小以及装修情况等因素影响产生浮动，具体租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
广州琶洲星河湾中心的物业费是怎么收取的？
答
广州琶洲星河湾中心物业费为25元/㎡/月，由项目开发商自持的星河湾物业提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务标准成熟规范。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约150平方米，可根据企业实际的办公需求，分割出150-2000平方米之间不同大小的办公空间，从小型创业工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可以咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有什么行业限制吗？
答
本项目支持工商注册，符合相关要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目位于琶洲电商总部聚集区，目前入驻企业多为科技、电商、文创类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业建议提前和招商顾问确认。
问
加班的时候可以使用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日的工作时间，加班时段可以提前向物业预约申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，确认相关使用规则。
问
项目到会展中心远吗，方便参展吗？
答
项目距离广州琶洲国际会展中心约2公里，驾车约10分钟即可到达，乘坐地铁8号线仅1站即可直达，各类参展接待都比较方便。对于有常年参展需求、需要对接会展资源的外贸、会展类企业来说，区位优势比较明显。
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