广州新裕大厦
参考租金：3-4元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：广州市越秀区农林街道农林下路81号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州新裕置业有限公司
物业公司：广州新裕物业管理有限公司
建成年代：2001
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：28000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：150个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州新裕大厦位于广州市越秀区农林下路商圈，地处东山核心区域，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由广州新裕置业有限公司开发建设，总建筑面积约28000平方米，为高层办公建筑，由项目自有物业公司提供日常物业管理服务。
项目提供80平方米到整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业的办公需求。项目周边紧邻农林下路商圈，商业、餐饮、住宿等商务配套成熟，距离东山口商业街区步行仅需10分钟，适配商贸服务、商务咨询、互联网中小微企业等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁1号线东山口站约300米，步行仅约3分钟即可到达，距离1号线与6号线换乘站东山口站同一个站点，可换乘6号线通达广州全市各个区域，公共交通出行十分便捷。
项目紧邻农林下路城市主干道，距离内环路东风东路入口约800米，可快速连接广州内环路、广州大道等城市快速路网，通达广州各区。周边分布有108路、112路、16路、221路、223路等数十条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州新裕大厦的参考租金是多少？
答
广州新裕大厦所在的越秀区农林下路商圈，写字楼市场平均租金区间为3-4元/㎡/天，实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况以及租赁周期的影响产生浮动，具体租金价格可以联系项目招商顾问详谈。
问
广州新裕大厦物业费是怎么收取的？
答
广州新裕大厦由项目自有物业公司广州新裕物业管理有限公司提供服务，物业费收费标准为12元/㎡/月，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施维护以及工作日常规时段的中央空调使用费用，日常物业服务响应及时。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可以根据企业实际的办公需求，分割出80-1200平方米之间不同大小的办公空间，适配从小微工作室到中型企业整层办公的不同需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？需要什么条件？
答
项目支持工商注册，符合工商注册要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。项目暂未公开明确的行业入驻限制，若你有特殊行业的注册需求，可以提前联系项目招商顾问确认相关要求和办理流程。
问
加班能使用空调吗？需要额外收费吗？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调需要按照实际使用时长收取额外费用，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求可提前预约。
问
项目一共有多少个停车位？够用吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约150个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用。工作日早高峰时段可能会出现短暂的车位紧张，若企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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