广州云升科学园
参考租金：1.8-3.2元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：广州市黄埔区联和街道光谱中路11号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州科学城投资集团有限公司
物业公司：广州凯云物业管理有限公司
建成年代：2019
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：230000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：1800个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州云升科学园位于广州市黄埔区科学城核心板块，地处光谱中路沿线，是科学城投资集团打造的现代化产业园区。项目总建筑面积约23万平方米，由多栋多层办公研发楼宇组成，由广州凯云物业管理提供专业园区物业服务，整体园区规划开阔，配套齐全。
项目提供80平方米到整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求，支持办公空间定制改造。园区享受科学城产业相关配套政策，周边聚集大量科创类企业，产业氛围浓厚，适配科技研发、生物医药、智能制造等类型企业办公研发使用。
楼盘交通
项目距离地铁21号线科学城站约800米，步行约10分钟可达，乘坐21号线可快速连接天河区与黄埔区其他板块，换乘其他地铁线路通达广州全城。未来规划的地铁线路也将覆盖科学城板块，区域轨道交通会更加便捷。
项目紧邻光谱中路主干道，距离开创大道快速路约2公里，可快速连接广州绕城高速、广园快速路，直达广州中心城区、东莞等周边区域。周边分布有336路、395路、573快线等多条公交线路，日常通勤以及客户来访交通选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州云升科学园的租金大概是什么水平？有优惠吗？
答
广州云升科学园所在黄埔科学城产业园板块的市场平均租金约在1.8-3.2元/㎡/天，实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况以及企业资质等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
广州云升科学园物业费是多少？服务包含什么？
答
广州云升科学园物业费为8元/㎡/月，由广州凯云物业管理提供园区物业服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及公共区域绿化养护等服务，日常物业服务响应有标准流程，园区整体管理成熟规范，能满足科创企业的日常办公需求。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际办公研发需求，分割出80-2000平方米不同面积的空间，适配小微企业工作室到规模型企业整层办公研发等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目作为科学城的产业园区，优先引入科技研发、生物医药、智能制造类科创企业，部分高污染高能耗行业禁止入驻，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
园区办公楼层的层高是多少？能满足研发需求吗？
答
广州云升科学园标准办公研发楼层的层高约4.5米，部分底层空间层高可达6米，整体层高优于普通写字楼，可满足大多数科技研发、实验测试设备的安装需求，也可以根据企业需求搭建隔层，拓展使用空间，具体层高可结合意向房源查看确认。
问
入驻可以申请产业补贴吗？有什么条件？
答
项目位于黄埔区科学城产业核心区，符合黄埔区以及科学城产业政策要求的科创企业可以申请对应的产业补贴，通常补贴针对高新技术企业、专精特新企业以及符合园区产业导向的企业，具体补贴条件、申请流程可以咨询园区招商部门，他们会提供对应的申请指引。
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