广州TO+科创营
参考租金：2-3元/㎡/天
物业费：暂无资料
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：广州市天河区新塘街道大灵山路61号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州科学城集团
物业公司：暂无资料
建成年代：暂无资料
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州TO+科创营位于广州市天河区五山板块大灵山路，紧邻华南理工大学五山校区，属于天河智慧城辐射范围，是面向科创类企业的产业办公园区。项目由广州科学城集团打造，定位为中小科创企业孵化办公载体，主打灵活办公空间配套创业服务。
项目提供80平方米到1200平方米的办公租赁空间，面积可灵活分割，可根据企业规模和需求调整空间布局，也可支持定制化装修改造。项目聚焦科创产业，适配科创研发、小微企业孵化、文创设计等不同类型的企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁21号线天河智慧城站约1.2公里，步行约15分钟可达，可换乘21号线快速连接天河中心城区与增城广场方向，日常通勤进出市区比较便利。
项目紧邻大灵山路主干道，距离华南快速干线出口约2公里，可快速连接广州北环高速、华南快速等城市快速路网，通达广州各行政区。周边分布有78A路、39路、405路等多条公交线路，覆盖周边地铁站点与居民区，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州TO+科创营是什么类型的办公项目？定位怎么样？
答
广州TO+科创营是广州科学城集团打造的产业园办公项目，定位为中小科创企业孵化载体，依托周边高校资源，聚焦科创研发、小微企业孵化、文创设计等类型企业，项目提供灵活办公空间以及配套创业服务，适配初创及中小规模企业办公需求。
问
广州TO+科创营有没有针对入驻企业的产业补贴？
答
项目属于天河区科创产业孵化载体，符合天河区以及园区要求的科创类企业，可以申请对应产业扶持补贴，具体的补贴条件、申请流程需要符合相关政策要求，你可以提前对接招商顾问，了解最新的政策信息与申请要求。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际发展需求，分割出80-1200平方米不同大小的办公空间，从小型初创工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合产业定位的企业都可以办理注册迁入手续。项目定位科创企业孵化，主要适配科创研发、文创设计、小微企业孵化类企业，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
这里的层高是多少？能做隔层吗？
答
项目标准层净高约3.6米，部分楼栋首层层高更高，常规的办公布局完全可以满足使用需求。根据物业的相关规定，不允许私自搭建隔层，如果需要进行空间改造，要提前将改造方案提交给物业审核，审核通过后才可施工。
问
什么时间可以实地看房？需要提前预约吗？
答
项目的可预约看房时间为每日的9:00-18:00，需要提前联系招商顾问进行预约，预约后招商顾问会提前安排带看，带你实地查看目标房源，你也可以现场了解项目配套和空间的实际情况。
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