长沙湘江峯汇
参考租金：2.2-3.8元/㎡/天
物业费：6元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：长沙市岳麓区洋湖街道许家洲路106号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转20968
基本信息
开发商：长沙先导恒伟房地产开发有限公司
物业公司：长沙先导恒伟物业服务有限公司
建成年代：2022
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
长沙湘江峯汇位于长沙市岳麓区洋湖新城板块，地处许家洲路沿线，属于洋湖商务片区的商务写字楼项目。项目由长沙本土国企长沙先导恒伟房地产开发有限公司打造，建成于2022年，是区域内较新的高层商务办公建筑，由开发商自持物业提供管理服务。
项目提供50平方米到整层约1800平方米的租赁办公空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目紧邻洋湖湿地公园，生态环境较好，周边洋湖新城商业配套成熟，底层配备自有商业，满足日常办公需求，适配科创研发、贸易商务、文创设计等类型企业入驻。
楼盘交通
项目距离长沙地铁3号线洋湖新城站约600米，步行约6分钟即可到达，乘坐3号线可直达长沙火车站、侯家塘等核心区域，可在阜埠河站换乘4号线，通达全城。
项目紧邻许家洲路，距离潇湘南大道约1.2公里，可快速连接南二环、长潭西高速，去往长沙南站、湘潭方向都较为便捷。周边分布有318路、418路、207路等多条公交线路，满足员工日常公交通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
长沙湘江峯汇的租金大概是什么水平？
答
长沙湘江峯汇属于洋湖新城板块，该区域写字楼市场平均租金约在2.2-3.8元/㎡/天，实际租金会根据房源楼层、朝向、面积以及装修情况浮动，具体租金价格需要结合所选房源与招商方面议确认。
问
长沙湘江峯汇物业费是怎么收费的？
答
长沙湘江峯汇物业费为6元/㎡/月，由开发商旗下的长沙先导恒伟物业服务有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等常规物业服务，日常物业服务响应有固定标准。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际办公需求，分割出从小户型工作室到整层1800平方米不等的办公空间，适配不同规模企业的租赁需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
该项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或地址迁入手续。当前项目入驻企业以科创、贸易、文创类为主，暂未公开明确的行业限制，若有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认要求。
问
加班能使用空调吗？收费标准是什么？
答
项目配备中央空调系统，常规供应时段为工作日白天，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有长期加班需求可提前确认相关细节。
问
项目周边有配套商业吗？吃饭方便吗？
答
项目自身底层配备有社区商业，涵盖餐饮、便利店等基础业态，可以满足日常上班就餐、采购办公用品的需求。同时项目距离洋湖新城核心商业中心不到2公里，也可以满足企业商务宴请、休闲消费等更多需求。
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